Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag/ 8,3 % Rendite

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Überherrn OT Berus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² auf einem großzügigen 1.220 m² großen Grundstück. Insgesamt 3 Wohneinheiten und 2 Garagen, eine davon momentan noch im Leerstand.

Die Immobilie ist seit 15 Jahren vollständig an die Gemeinde vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Mieteinnahme von 3.300 €. Der Mietvertrag würde kürzlich um 5 Jahre verlängert. Im Anschluss eröffnet sich die Möglichkeit einer eventuellen Verlängerung oder das Mietsteigerungspotenzial durch Einzelvermietung anzupassen.

Zusätzlich werden 80 € monatlich für eine Garage sowie 58 € monatlich für eine Antennenanlage der Feuerwehr erzielt.

Das Gebäude verfügt über 3 Etagen mit insgesamt 3 Wohneinheiten.

Die rechte Garage, der dahinterliegende Teil und der darüberliegende Teil im OG der rechten Haushälfte bieten zusätzliches Ausbaupotenzial von insgesamt ca. 175 m² und eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietete Anlage mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Mieteinnahmen im Überblick:

Wohnungen: 3.300 €

Garage: 80 €

Antennenstandort-Feuerwehr: 58 €

Gesamte Mieteinnahmen:

3.438 € / Monat

41.256 € / Jah

Daten:

Kaufpreis: 499.000 €

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstücksfläche: 1220 m²

Baujahr: 1910

Wohneinheiten: 3

Sanierungen: 2000/2025

Heizung: Gas-Zentral-Heizung von 2024

Garage

Wintergarten

Antennenstandort Feuerweh

Vermietet an die Gemeinde

Energieklasse: F

Modernisierungen und technischer Zustand:

Im Jahr 2024:

Gas-Zentral-Heizung

Im Jahr 2000:

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Elektrik

Badezimme

Dach

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-03T00:00:00.000Z