Bezugsfreie, stilvolle Maisonette-Wohnung mit Aufzug und Loggia in seenaher Lage in Überlingen

Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage zur Ferienvermietung - diese stilvolle Maisonettewohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 118,6 m² große Wohnung verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, eine Loggia sowie einen Abstellraum und überzeugt durch eine offene Galerie und einen ansprechenden Grundriss. Die bezugsfreie Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986, dessen Fassade erst vor wenigen Jahren renoviert wurde. Die Maisonette-Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar (über einen Nebeneingang auch schwellenlos). Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großer Kellerraum sowie insgesamt sieben KFZ-Stellplätze (Kaufpreis je KFZ-Stp. 4.000 €; Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. der sieben KFZ-Stellplätze 590.000 €). Fünf der sieben KFZ-Stellplätze waren an ein nahegelegenes Unternehmen vermietet. Es besteht daher Potenzial für monatliche Zusatzeinnahmen durch Vermietung der KFZ-Stellplätze. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde. Die Nähe zur Seepromenade, dem Yachthafen sowie zum Badestrand am Bodensee unterstreicht die bevorzugte Wohnlage. Gleichzeitig überzeugt das Umfeld durch eine hervorragende Infrastruktur: Die Straße ist angenehm ruhig und dennoch zentral gelegen, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Der großzügige Wohnbereich mit offener Galerie bildet das Herzstück der Wohnung und ist über eine elegante Ganzglastür erreichbar. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Die angrenzende Loggia ist großzügig geschnitten, zu den Nachbarwohnungen abgetrennt, überdacht und mit Markise ausgestattet. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer der Stadt. Auf der unteren Ebene befinden sich, neben dem Wohnzimmer, die Küche mit Fenster, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in das obere Geschoss mit Galerie, einem weiteren Badezimmer mit Dusche sowie dem großzügigen Schlafzimmer mit Dachschräge und begehbarem Kleiderschrank. Bei Bedarf kann hier mit geringem Aufwand ein zusätzliches, abgeschlossenes Zimmer geschaffen werden. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verbindet moderne Gestaltung mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Bis Ende 2024 wurde die Wohnung vom Eigentümer als Ferienwohnung vermietet, ob eine erneute Vermietung als Ferienwohnung gestattet wird, ist vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst zu prüfen. Da die Wohnung bereits leer steht, kann sie kurzfristig bezugsfrei übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 464,12 €, darin sind ca. 135 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Zum 31.12.2024 verfügte die Eigentümergemeinschaft über Rücklagen in Höhe von rund 154.000 €.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 33.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zum Bus: 0.31