Bezugsfrei - traumhafte 3 Zimmer EG-Wohnung in Überlingen am See, mit Stellplatz.

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
343.000 €
Preis/m²
4.513,16 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
343.000 €
Preis/m²
4.513,16 €
88662 Überlingen - Überlingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263I4D5TGK7Y

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Überlingen am See, unweit des malerischen Bodensees. In einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend erwartet Sie diese gepflegte und umfassend modernisierte 3- Zimmer Wohnung. Diese gemütliche EG Wohnung im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses bittet mit ihrer Wohnfläche von ca. 76 m² nach DIN einen durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl mit praktischer Raumaufteilung verbindet. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und wird durch den direkten Zugang zum Balkon. Ideale Voraussetzungen, um den Alltag im Freien zu genießen oder Gäste stilvoll zu empfangen. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet eine geflieste Arbeitszone mit Fenster. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper ist vorhanden. Dank der Erdgeschosslage ist sie sowohl für Singles und Paare als auch für Senioren bestens geeignet. Ziehen Sie ein und fühlen Sie sich wohl in Ihrem persönlichen Rückzugsort, der Ihnen jeglichen Komfort bietet, den Sie sich wünschen. Ergreifen Sie die Chance auf ein Leben in Balance - nur einen Steinwurf vom See entfernt.

Sonstiges
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

Stichworte
Nutzfläche: 5,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,83 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
343.000,00 €
Preis/m²
4.513,16 €
Hausgeld
219.87€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
12.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
115.76
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-01-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
Ausstattung:

- Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit ca. 76 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Stellplatz
- Zwei Balkone (Ost- und West-Ausrichtung) mit ca. 8,83 m²
- Tageslichtbad mit Fenster
- Keller
- Treppenabgang
- Gepflegter Zustand
- Ruhige Lage
- Parkettböden

Seit 2004 wurden wesentliche Erhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und den energetischen Standard verbessern:

- Dachdämmung und neue Dacheindeckung
- Vollwärmeschutz der Außenfassade
- Erneuerte Fenster
- Überarbeitete Balkone
- Vollständig erneuertes Bad
- Drei Gas-Etagenheizungen mit Brennwerttechnik
- Neu gestaltete Außenanlage mit überarbeiteter Wegeführung
- Fahrradraum mit vorgelagertem Platz, zugänglich für beide Häuser
- Gepflegtes Erscheinungsbild durch laufende Instandhaltung

Gesamtinvestitionskosten: ca. 500.000.-€

Kaufpreis: Wohnung: 343.000 EUR
Stellplatz im Freien: 12.000 EUR
Kellerraum: 8.000 EUR

Gesamtkaufpreis : 363.000 EUR


Monatliche Nebenkosten: 219,87 EUR (inkl.Verwalter und Rücklagen)

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in der attraktiven Stadt Überlingen, strategisch am nordwestlichen Ufer des Überlinger Sees, einer idyllischen Teilregion des Bodensees.
Die Stadt gilt als etabliertes Mittelzentrum und besticht durch ihre reiche Geschichte verbunden mit hoher Lebensqualität. Hier finden Sie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die eine Vielzahl von Bildungsangeboten wie Schulen und Akademien sowie ein breites Spektrum an Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten umfasst.

Ein herausragendes Merkmal Überlingens ist die weitläufige Uferzone, die mit der längsten Uferpromenade am Bodensee beeindruckt. Diese Promenade, mit ihrer mediterran anmutenden Gestaltung, verleiht der Stadt ein unverwechselbares Ambiente und spricht für den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Das kulturelle Leben in Überlingen ist sehr vielseitig und wird durch die Überlinger Therme ergänzt, die als bedeutender Ort für Wellness und Freizeitgestaltung dient.
Die Überlinger Altstadt mit dem Münster und den gepflegten Häusern prägt bis heute das mittelalterliche Stadtbild.

Die Immobilie überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage im Bodenseeraum: Zwischen dem Flughafen Friedrichshafen und der schnellen Anbindung an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart gelegen, profitieren Bewohner wie Pendler von kurzen Wegen und einer sehr guten regionalen sowie überregionalen Erreichbarkeit. Dadurch sind sowohl Geschäftsreisen als auch private Fahrten komfortabel planbar, während zugleich die Vorteile der attraktiven Umgebung rund um den Bodensee erhalten bleiben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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