- Attraktive Immobilie mit bestehender Nutzung - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Teilseesicht

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Markise, von dem aus sich eine angenehme Teilseesicht genießen lässt. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüne in Verbindung mit dem Bodensee, der der Wohnung eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnqualität verleiht. Die separate, funktionale Küche verfügt über eine Einbauküche und eröffnet zudem einen Blick in Richtung Bodensee. Das Schlafzimmer präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet und bietet - wie auch die übrigen Wohnräume - eine schöne Aussicht ins Grüne mit Teilseesicht. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume optimal miteinander. Das innenliegende Bad wurde modernisiert und ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen sehr gepflegten Gesamt-eindruck. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und somit barrierearm zugänglich. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Hausmeisterservice und Winterdienst sind im laufenden Betrieb integriert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2000). Zudem wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter Arbeiten am Dach (2014) sowie am Bad, der Heizungsanlage, den Bodenbelägen und dem Treppenhaus (2012). Besonders hervorzuheben ist die attraktive Nutzungsperspektive für Kapitalanleger: Die derzeitige Eigentümerin beabsichtigt, die Wohnung auch nach einem Verkauf weiterhin zu bewohnen und als Mieterin in der Immobilie zu verbleiben.

Sonstiges
GEG: 100,00 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Bj. 1986, Gas, D. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de