Viel Raum für eigene Ideen:
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
Ankommen, wohlfühlen und aus einer guten Basis ein ganz persönliches Zuhause am Bodensee schaffen: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Balkon und ihrer Lage innerhalb einer ausgesprochen gepflegten und angenehm ruhigen Wohnanlage.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über lediglich wenige Stufen bequem erreichbar. Bereits beim Betreten zeigt sich, wie gelungen die rund 72 m² Wohnfläche aufgeteilt sind. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich. Hier entsteht ein schöner Mittelpunkt für den Alltag - mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großzügigen Essbereich und eine Küche, die sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.
Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon. Er schafft eine wunderbar ruhige und private Atmosphäre. Dank seiner Größe bietet der Balkon ausreichend Raum für eine gemütliche Lounge, einen Esstisch oder die persönliche kleine Wohlfühloase im Freien.
Besonders schön: Hier lassen sich zahlreiche Sonnenstunden genießen, während die Überdachung gleichzeitig Schutz und angenehme Beschattung bietet. So kann der Außenbereich weit über die klassischen Sommermonate hinaus genutzt werden. Ein Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend - hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Blick ins Grüne.
Auch die weitere Raumaufteilung ist ausgesprochen praktisch. Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates WC. Gerade diese klare Trennung der einzelnen Bereiche macht den Grundriss sowohl für Singles und Paare als auch für die Nutzung als Zweitwohnsitz besonders attraktiv.
EINZIEHEN NACH EIGENEN VORSTELLUNGEN
Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer liegt in der Möglichkeit, die Wohnung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt, inklusive der vorhandenen Küche, und wird im derzeitigen, unrenovierten Zustand übergeben. Statt für bereits vorgenommene Modernisierungen mitzubezahlen, die möglicherweise nicht dem eigenen Geschmack entsprechen, erhält man hier die Freiheit, Materialien, Farben, Küche, Bad und Ausstattung selbst auszuwählen und ein Zuhause mit ganz eigener Handschrift entstehen zu lassen.
Ob modern und minimalistisch, zeitlos-elegant oder gemütlich und wohnlich - hier entscheidet der neue Eigentümer selbst, wie das zukünftige Zuhause aussehen soll. Gleichzeitig bietet dieser Ausgangszustand auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, die Wohnung gezielt aufzuwerten und anschließend zeitgemäß am Überlinger Wohnungsmarkt zu positionieren.
EINE WOHNANLAGE, IN DER MAN SICH GERNE ZU HAUSE FÜHLT
Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Wohnumfeld hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck. Die gemeinschaftlichen Bereiche und Grünflächen werden mit viel Sorgfalt unterhalten. Das angenehme Miteinander innerhalb der Anlage trägt zusätzlich zu einer ruhigen und wohnlichen Atmosphäre bei.
Praktisch ist auch die Parksituation: Vor der Wohnanlage stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, während zur Wohnung zusätzlich ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört. Die Tiefgarage kann bequem über einen kurzen Fußweg von außen erreicht werden. Auch für Fahrräder stehen vor dem Gebäude entsprechende Abstellmöglichkeiten zur Verfügung - gerade in Überlingen und mit den zahlreichen Radwegen rund um den Bodensee ein echtes Plus.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Auf einen Aufzug kann man bei dieser Wohnung gut verzichten: Durch die Lage im Hochparterre sind lediglich wenige Stufen bis zur Wohnung zu überwinden. Dadurch verbindet sie die angenehm erhöhte Wohnposition mit kurzen Wegen zum Hauseingang und nach draußen.
Ob als neues Zuhause am Bodensee, persönlicher Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet eine Kombination, die viele Möglichkeiten eröffnet. Ein überzeugender Grundriss, der großzügige Balkon, die gepflegte Wohnanlage, Tiefgaragenstellplatz und Keller sowie vor allem die Freiheit, die Immobilie vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, schaffen eine hervorragende Grundlage für ihr nächstes Kapitel.
Stadtnah wohnen, die Ruhe genießen und den Bodensee praktisch vor der Haustüre wissen - die Lage der Wohnung verbindet genau das, was das Leben in Überlingen so besonders macht.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Überlingen und bietet eine wunderbare Kombination aus Nähe zur historischen Innenstadt, kurzen Wegen zum Bodensee und einem naturnahen Wohnumfeld. Hier wohnt man bewusst etwas abseits des Trubels und erreicht dennoch alles, was Überlingen im Alltag und in der Freizeit so lebenswert macht, in kurzer Zeit.
Die Überlinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und der wunderschönen Uferpromenade ist schnell erreichbar. Gleichzeitig beginnt rund um die Wohnlage bereits das grüne und landschaftlich reizvolle Hinterland Überlingens - ideal für alle, die nach Feierabend gerne noch eine Runde spazieren gehen, mit dem Fahrrad unterwegs sind oder am Wochenende direkt ins Grüne starten möchten.
Genau diese Verbindung macht die Lage so attraktiv: morgens entspannt und ruhig in den Tag starten, spontan mit dem Fahrrad Richtung See fahren und am Abend noch einen Spaziergang durch die Überlinger Altstadt oder entlang des Bodenseeufers genießen.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Die Überlinger Innenstadt liegt rund 1,1 km Luftlinie entfernt und lässt sich damit je nach Ziel bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus oder in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichen.
NATUR & FREIZEIT - DIREKT VOR DER HAUSTÜRE
Wer gerne draußen unterwegs ist, wird diese Lage besonders schätzen. Überlingen verfügt über ein außergewöhnlich vielseitiges Netz an Spazier-, Rad- und Wanderwegen, die entlang des Bodenseeufers ebenso wie durch Wälder, Streuobstwiesen und die reizvolle Hügellandschaft oberhalb des Sees führen.
Ob die entspannte Feierabendrunde mit dem Fahrrad, ein Spaziergang Richtung See oder eine ausgedehnte Wochenendtour - von hier aus lässt sich die Bodenseeregion wunderbar aktiv entdecken.
Ein besonderes Highlight für Wanderfreunde ist der bekannte Premiumwanderweg SeeGang, der Überlingen mit Konstanz verbindet und auf über 50 Kilometern durch einige der schönsten Landschaften rund um den Überlinger See führt. Daneben laden zahlreiche kleinere Rundwege, Aussichtspunkte und Naturpfade rund um Überlingen, Hödingen und Goldbach zu spontanen Auszeiten im Grünen ein.
Und natürlich ist da noch der Bodensee selbst: Die Überlinger Uferpromenade, der Stadtgarten und die zahlreichen Plätze direkt am Wasser verleihen der Stadt ihre ganz besondere Lebensqualität. Im Sommer eine Runde schwimmen, mit dem Rad am See entlangfahren, einen Kaffee an der Promenade genießen oder einfach den Blick über das Wasser schweifen lassen - hier wird Freizeit schnell zu einem kleinen Urlaub vor der eigenen Haustüre.
Die Wohnlage ist besonders im Alltag wertvoll: angenehm ruhig und wohnlich, gleichzeitig stadtnah und hervorragend mit den Freizeitmöglichkeiten rund um Überlingen verbunden.
Gerade für eine 2-Zimmer-Wohnung ist diese Kombination ausgesprochen interessant. Sie eignet sich sowohl fürEigennutzer, die ein entspanntes Zuhause am Bodensee suchen, als auch für eine nachhaltige Vermietung an Singles, Paare, Berufstätige oder Menschen, die bewusst die hohe Wohn- und Freizeitqualität Überlingens schätzen.
