Altstadtflair mit Ruheoase

Mitten im historischen Herzen von Überlingen, direkt am Münsterplatz, präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung als seltene Gelegenheit für Menschen, die Altstadtflair, Raum und einen privaten Außenbereich miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes und bietet ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf großzügige 2,5 Zimmer. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Offenheit. Sämtliche Lebensbereiche lassen sich von der Diele aus auf harmonische Weise erschließen, wobei das Raumkonzept eine exzellente Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen, privaten Ruhezonen und produktivem Arbeiten schafft. Das Herzstück bildet der imposante Wohnbereich, dessen Dimensionen weit über die reine Funktionalität hinausgehen: Hier entfaltet sich eine besondere Atmosphäre, die Raum für einen eleganten Arbeitsplatz, eine gemütliche Leseecke oder ein repräsentatives Refugium mit Blick auf die geschichtsträchtige Kulisse bietet. Direkt im Eingangsbereich stehen ein separates Ankleidezimmer sowie eine Gästetoilette zur Verfügung. Der rückwärtige Teil der Wohnung beherbergt das behagliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer en Suite sowie eine einladende, großzügig gestaltete Küche inklusive Essbereich.Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Terrasse mit Treppe zur Gartenfläche, für die ein Sondernutzungsrecht besteht. In einer historischen Altstadtlage direkt am Münsterplatz ist ein solcher Außenbereich außergewöhnlich. Hier öffnet sich die Wohnung nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend. Die aktuellen Eigentümer haben einen PKW-Stellplatz gemietet, der eventuell vom Käufer übernommen werden könnte.

Provisionshinweis
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg