Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Aufzug und Tiefgarage

Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und zeitgemäße Architektur verbindet - nur wenige Minuten von der Überlinger Innenstadt und dem Bodensee entfernt. Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 2010. Auf rund 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Das Gebäude präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet mit Aufzug sowie Tiefgarage einen komfortablen, nahezu barrierearmen Zugang bis zur Wohnung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht eine offene, einladende Atmosphäre - ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden ebenso wie für ruhige Stunden zuhause. Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Direkt angrenzend befindet sich der rund 17 m² große Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Hier lässt sich die ruhige Wohnlage besonders genießen - ob bei einem Frühstück an der frischen Luft, entspannten Sonnenstunden oder einem gemütlichen Sommerabend. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer bodentiefen Glasdusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC - ein komfortables Detail im Alltag oder bei Besuch. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. In der Ausstattung zeigt sich die Wohnung hochwertig und durchdacht. Ein durchgängiger Fliesenboden mit Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Auch technisch ist die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. In Kombination mit der guten Gebäudeisolierung erreicht die Wohnung den Energiestandard A und bietet damit sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich attraktive Voraussetzungen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 15.000 € erworben wird. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Dieses Objekt ist mehr als nur eine Wohnung - es ist ein Lebensgefühl. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Region investieren möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen

Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen: . Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. . Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. . Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder - falls keine Finanzierung erforderlich ist - ein entsprechender Eigenkapitalnachweis. Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,78 m², Bundesland: Baden-Württemberg