NUR für Kapitalanleger - Bodensee- & Alpenblick in Überlingen

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Höhenlage von Überlingen bietet ca. 111 m² Wohnfläche, zwei Süd-West-Balkone und einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick über Überlingen, den Bodensee und bis zu den Alpen. Die barrierefrei erreichbare Wohnung sowie die Liegenschaft präsentieren sich in einem gut sanierten und gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine eigene Einzelgarage, die im Preis enthalten ist. WICHTIG - Kapitalanlage keine Eigennutzung möglich Diese Immobilie wird mit lebenslangem Nießbrauchrecht zugunsten der Eigentümerin veräußert. Eine Eigennutzung oder Vermietung durch den Käufer ist bis zum Erlöschen des Nießbrauchrechts nicht möglich. Mehr Details siehe "Sonstige Angaben".

Sonstiges
WICHTIG! Diese Immobilie wird im Rahmen einer Immobilienverrentung mit lebenslangem Nießbrauchrecht veräußert. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt ca. 480.000 €. Aufgrund des zugunsten der Eigentümerin (61 Jahre) eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrechts erfolgt der Erwerb gegen eine Einmalzahlung von 200.000 € sowie eine monatliche Rentenzahlung von 400 € über einen Zeitraum von 10 Jahren. Während der Dauer des Nießbrauchs verbleiben sämtliche Nutzungsrechte bei der Eigentümerin. Eine Eigennutzung oder Vermietung durch den Käufer ist erst nach Erlöschen des Nießbrauchrechts möglich. Laufende Mieteinnahmen stehen dem Käufer während dieser Zeit nicht zu. Der angebotene Kaufpreis berücksichtigt den kapitalisierten Wert des lebenslangen Nießbrauchrechts und entspricht dem marktüblichen Wert des belasteten Eigentums. Es handelt sich daher nicht um einen klassischen Immobilienkauf zur kurzfristigen Eigennutzung, sondern um eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit Substanz- und Wertsteigerungspotenzial. Einzelheiten zur Ausgestaltung des Nießbrauchrechts sowie zur Kostenverteilung werden im Rahmen des notariellen Kaufvertrages geregelt. Aufgrund des eingetragenen Nießbrauchrechts kommen insbesondere Käufer mit Eigenkapital und langfristigem Anlagehorizont in Betracht. ----------------------- Die Kaufnebenkosten, berechnen sich vom aktuellen Marktwert (480.000 €): Grunderwerbsteuer: 5 % Notar-/Grundbuchkosten: ca. 2 % Maklergebühr: keine für Käufer Nehmen Sie gern mit uns Kontakt auf, sofern Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen. Unsere Aussagen sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammen getragen und aufgearbeitet. Sie beruhen auf Aussagen von Eigentümer, Hausverwaltung, Unterlagen und Akten, die zur Verfügung standen. Eine Haftung wird nicht übernommen. Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung: Ansprechpartner: Ilka Vietz Telefon/Whatsapp: 0160/4462098 Mehr Informationen: www.ilkavietz.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2