2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse - Übersee am Chiemsee

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
449.500 €
Preis/m²
6.610,29 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
449.500 €
Preis/m²
6.610,29 €
83236 Übersee - Feldwies
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25K5QWWWWP74

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Objektbeschreibung

Wohnen und Leben am Chiemsee – in einer der begehrtesten Regionen Oberbayerns. Auf einem ca. 4.300 m² großen Grundstück entsteht ein hochwertiges Bauernhaus-Ensemble mit vier Wohngebäuden (G1–G4), das den ursprünglichen Hofcharakter aufgreift und zeitgemäß interpretiert. Die Gebäude sind harmonisch um einen großzügigen Innenhof angeordnet und verbinden traditionelle Baukunst mit modernem Wohnkomfort. Eine gepflegte Tiefgarage sowie zusätzliche oberirdische Stellplätze sorgen für komfortables Parken. Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt und barrierearm in die einzelnen Gebäude. Ein integrierter Aufzug gewährleistet den komfortablen Zugang zu allen Wohneinheiten. Die Wohnungen zeichnen sich durch klare Grundrisskonzepte, helle Wohnbereiche und funktionale Rückzugszonen aus. Die hochwertige Bauweise schafft ein nachhaltiges und wertiges Wohnumfeld.

Besichtigungstermine
Ansprechpartner: Lackner Immobilien GbR Baumgarten 17 83236 Übersee Telefon 08642 2448132 Funk 0176 31 20 13 39 Mail [email protected] Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für dieVollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Projektierung - Bauabwicklung - Alleinvertrieb

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
449.500,00 €
Preis/m²
6.610,29 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
26.8
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-02-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-02-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 68,02 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes G1 und verfügt über eine Terrasse sowie eine funktionale, gut strukturierte Raumaufteilung.

Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauensembles und wird im Effizienzhaus-55-Standard errichtet. Zeitgemäßer Wohnkomfort und eine nachhaltige Energietechnik stehen im Vordergrund.

Ausstattung im Überblick:
-Effizienzhaus 55
-Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
-Energieeffiziente Luftwärmepumpe
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
-Terrasse
-Kellerabteil

Die Nutzungsmöglichkeiten sind nicht eingeschränkt und eignen sich sowohl für Eigennutzung als auch für eine Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

Übersee liegt im oberbayerischen Chiemgau und gehört zum Landkreis Traunstein. Die Gemeinde befindet sich am Südufer des Chiemsees und ist eingebettet zwischen See und Chiemgauer Alpen.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Ein Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke München–Salzburg ist vorhanden.
Die Bundesautobahn A8 (München–Salzburg) ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung in beide Richtungen. München und Salzburg sind jeweils in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Die Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, darunter Rad- und Wanderwege, Wassersport am Chiemsee sowie weitere Sport- und Erholungsangebote im Chiemgau.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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