5,5 Zimmer | 138 m² | Neue Pelletsheizung - Wohnen oder Anlegen im Südschwarzwald

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - Birkendorf Im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses im Ühlingen-Birkendorfer Ortsteil Birkendorf erwartet Sie diese attraktive Wohnung mit rund 138 m² Wohnfläche - komfortabel auf einer Ebene und mit einem durchdachten Grundriss, der keine Wünsche offenlässt. Vier Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich sowie eine Küche mit Essplatz und charmant integriertem Kachelofen schaffen ein Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter. Badezimmer und separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Zwei Balkone laden zum Verweilen ein und unterstreichen die beschauliche Atmosphäre der Schwarzwälder Umgebung. Technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Eine neu installierte Holzpelletheizung sorgt für behagliche Wärme und langfristige Planungssicherheit. Ebenfalls neu sind die Elektro- und Wasser-Hauptverteilung im Haus. Die Elektro-Unterverteilung innerhalb der Wohnung sowie die Fenster mit Zweifachverglasung wurden bereits in den Vorjahren modernisiert. Eine neue Dacheindeckung erfolgt in Kürze. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten - eine Garage kann optional hinzuerworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit langfristiger Planung wie für Kapitalanleger, die auf eine solide und gepflegte Immobilie im Südschwarzwald setzen möchten. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Haben Sie eine Immobilie zu veräußern, oder spielen vielleicht mit dem Gedanken dies zu tun? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und die Klärung Ihrer Fragen. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 1.471,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zum Bus: 0.20