**Neubauwohnung** Erdgeschosswohnung mit großer Loggia

Inmitten der historischen Innenstadt der Hansestadt Uelzen entsteht eine hochwertige, moderne Wohnanlage, die urbanes Wohnen, zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Bauweise in idealer Weise vereint. Das Projekt richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie an Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Zukunftsfähigkeit legen. Die Wohnanlage umfasst ein ansprechend gestaltetes Gebäude mit insgesamt 32 Eigentumswohnungen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 30 PKW-Stellplätzen, großzügige Fahrradkeller sowie separate Abstellräume. Zusätzlich stehen drei Außenstellplätze im Innenhof zur Verfügung. Das Gebäude überzeugt durch eine moderne, klare Architektursprache und eine massive Bauausführung. Die Konstruktion erfolgt in hochwertigem Mauerwerk aus Kalksandstein bzw. Porenbeton, ergänzt durch langlebiges Verblendmauerwerk. Stahlbetondecken sowie schalloptimierte Innenwände zwischen den Wohnungen gewährleisten eine ausgezeichnete Bauqualität, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Wohnanlage erstreckt sich über ein Kellergeschoss, vier Vollgeschosse sowie ein zurückgesetztes Staffelgeschoss, das Dachterrassen ermöglicht. Die 32 Wohnungen bieten eine gelungene Vielfalt an unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen, die sich an verschiedenste Bedürfnisse und Lebensstile richten und sowohl Singles, Paare, Familien als auch Senioren ansprechen. Die attraktiven Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 155 m² und sind in 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder einer Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitern und ein hohes Maß an Lebensqualität schaffen. Die Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert. Drei separate Hauseingänge, moderne Treppenhäuser sowie Aufzüge sorgen für eine komfortable Erschließung aller Ebenen - vom Kellergeschoss bis in das Staffelgeschoss. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt klimaneutral und zu 100 % regenerativ über eine moderne Pelletheizung, die zusätzlich durch Solarthermie unterstützt wird. Dieses zukunftsorientierte Energiekonzept sorgt für eine hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Nutzung natürlicher Ressourcen. Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, die Fußbodenbeläge gemäß Bauleistungsbeschreibung persönlich auszuwählen. Für die Wohnräume stehen hochwertige Vinyl-Designbeläge zur Verfügung, während Küche, Bäder und Hauswirtschaftsraum mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet werden. So können Sie Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Note verleihen. Die Bauausführung erfolgt gemäß den vertraglichen Vereinbarungen unter Berücksichtigung der gesetzlichen Gewährleistungsansprüche nach BGB. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen die detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung selbstverständlich gern zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei. Typ C - Wohnung 3 Diese helle und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche angenehmes Wohnen mit viel Privatsphäre. Drei gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC machen sie ideal für Paare oder kleine Familien. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und wird durch den großzügigen Lichteinfall besonders hervorgehoben. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die geschützte Loggia lädt dazu ein, auch bei Regen entspannt draußen zu sitzen oder die Abendsonne zu genießen. Auch der angrenzend angelegte Rasenbereich erweitert den Außenbereich auf angenehme Weise und bietet einen schönen Ort zum Entspannen. Die Bäder und Fußbodenbeläge können Sie gemäß Bauleistungsbeschreibung individuell auswählen und so Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note verleihen. Ein Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** . Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10