Startseite > Niedersachsen > Uelzen > Uelzen > Wohnung kaufen Uelzen Oldenstadt > Exposé

Pflegeimmobilie in Uelzen - Bezirk Lüneburg/Metropolregion Hamburg (Niedersachsen)



teilen
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
154.300 €
Preis/m²
3.506,82 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
154.300 €
Preis/m²
3.506,82 €
29525 Uelzen - Oldenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HCXNZBRUZ3

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand, guter Rendite oder ein Pflegeappartement zur persönlichen Absicherung im Alter? Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege und schaffen zeitgleich einen sozialen Mehrwert! Dieses Objekt bietet Ihnen: * Brutto-Mieteinnahmen von 7.411,53 Euro jährlich * Brutto-Mietrendite von 4,80 % * mietrelevante Fläche von ca. 43,82 qm (ca. 20,20 qm Appartement + ca. 23,62 qm Gemeinschaftsfläche) * Investition mit sozialem Mehrwert * langfristiger Mietvertrag * vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung) * Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds) * geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko * wenig Verwaltungsaufwand Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots. Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu. Lassen Sie sich von uns beraten oder schauen Sie doch mal auf unsere Seite: www.pflegeimmobilie-invest.de Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 78,36 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2015 * Der Familien-Pflegejoker: Bevorzugtes Belegungsrecht für den Eigentümer und nahe Angehörige im gesamten WH-Care-Netzwerk (19 Einrichtungen) * kein Sanierungsstau: Durch Erneuerung der Heizungsanlage im November 2025 alles auf neuestem Stand nach GEG (Rechnungen des Heizungsaustausch liegen vor) * 100 % Cashflow-Sicherheit: Belegungsunabhängige Ausschüttung für den Investor inklusive integrierter Betriebsunterbrechungsversicherung * Minderungsschutz & Aufrechnungsverbot: Kein Kürzungsrecht für den Betreiber wegen äußerer Einflüsse (z. B. städtische Baustellen) * Instandhaltungs-Management: Kostenübernahme für Betrieb, Wartung und behördliche Prüfungen durch den Betreiber * Vertragslaufzeit: Festvertrag bis 31.10.2036, plus 1 x 5 Jahre, plus 1 x 4,5 Jahre Verlängerungsoption

Stichworte
2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
154.300,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.506,82 €
Hausgeld
43€
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 4
Nettorendite Soll in %: 4
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.411,00 EUR
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
78.36
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die WH Care Holding GmbH hat im Philiaweg, unmittelbar am Elbe-Seitenkanal, eine Seniorenresidenz mit 86 Betten und Hotel-Standard errichtet.
Freundliche, lichtdurchflutete Räume, ein großzügiger Eingangsbereich und eine Cafeteria, die auch junge Menschen anspricht, lassen das klassische Altersheim weit entfernt erscheinen.
Die Architektur ist fröhlich und lässt keine Bezüge zu Krankheit erkennen, warme Farben und große Fenster vermitteln eine positive Atmosphäre.
Das Leben in der Residenz im Philiaweg strukturiert sich in fünf Wohngruppen und einer besonderen Gruppe für Menschen mit demenzieller Erkrankung.
Durch die Ergänzung betreutes Wohnen entsteht an diesem Standort ein bedarfsgerechtes Angebot im Bereich der vollstationären und ambulanten Pflege (über Kooperationspartner). Das Betreuungskonzept sieht eine etagenweise Wohngruppenpflege vor, die dem Einzelnen weiterhin ein häuslich-familiäres Leben in den eigenen vier Wänden ermöglichen soll. Die Umgebung und die schönen Ausflugsziele direkt vor der Haustür bieten dazu alles, was nötig ist, um sich an diesem Standort wie im Urlaub zu fühlen.


Lagebeschreibung

Uelzen ist eine niedersächsische Kreisstadt mit 33.269 Einwohnern im Bezirk Lüneburg und der Metropolregion Hamburg. Sie liegt zwischen Hamburg (ca. 73 km) und Lüneburg im Norden (ca. 32 km), Bremen im Westen (ca. 110 km), Hannover im Südwesten (ca. 81 km), Wolfsburg im Süden (ca. 63 km) und Schwerin im Nordosten (ca. 92 km).
Den Landkreis durchzieht von Norden nach Süden die Bundesstraße 4 ("Harz-Heide-Straße"), seit Ende 2002 wird sie komplett an der Kreisstadt vorbeigeführt.
Der größte Fluss des Landkreises, die Ilmenau, ist zwar hier nicht schiffbar, der Elbe-Seitenkanal jedoch verbindet die wichtigen Schifffahrtsrouten Elbe im Norden und Mittellandkanal im Süden.
Uelzen besitzt einen Hafen mit Gleisanschluss, dessen Umschlag von jährlich mehr als 230.000 Tonnen der stärkste am Elbe-Seiten-Kanal ist.
Der Kanal selbst sorgt für den Anschluss an das europäische Binnenwasserstraßennetz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • 2 Fotos
    BESTANDSOBJEKT I 20 Jahre Mietgarantie I Sofort Miete!
    BESTANDSOBJEKT I 20 Jahre Mietgarantie I Sofort Miete! 29525 Oldenstadt
    200.000 €
    Kaufpreis
    1.5
    Zimmer
    50 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 7 Fotos
    2 Zimmer-Wohnung mit Balkon
    2 Zimmer-Wohnung mit Balkon 29525 Groß Liedern
    139.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    69 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 5 Fotos
    helle 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon // Dach u. Balkon saniert //
    helle 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon // Dach u. Balkon saniert // 29525 Uelzen
    134.900 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    68 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Einziehen und wohlfühlen - gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Uelzen
    Einziehen und wohlfühlen - gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Uelzen 29525 Uelzen
    109.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    71 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Stilvolle 4-5 Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, zusätzlichem Dachgeschosszimmer, Garage und Gartenbereich
    Stilvolle 4-5 Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, zusätzlichem Dachgeschosszimmer, Garage und Gartenbereich 29525 Uelzen
    184.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    115 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Kapitalanlage gesucht? Vermietete 3-Zimmer Wohnung in Uelzen- Gute Lage in nur 5 Minuten im Zentrum
    Kapitalanlage gesucht? Vermietete 3-Zimmer Wohnung in Uelzen- Gute Lage in nur 5 Minuten im Zentrum 29525 Uelzen
    120.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    78 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • Insgesamt 12 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Uelzen

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Niedersachsen und Uelzen. Neben der Auswahl Immobilien Uelzen gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Uelzen.

Beliebte Stadtteile in Uelzen