Edle 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage am Naherholungsgebiet Königsberg

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
1.816,51 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
1.816,51 €
29525 Uelzen - Uelzen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZIZ48ZWAD6

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Objektbeschreibung

Stadtnahe edle Wohnung mit 4 Zimmern am Naherholungsgebiet Königsberg Die 109 m²-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im Dachgeschoss auf einem Erbbaugrundstück. Es fällt ein jährlicher Erbbauzins an. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Die Zentral-Gasheizung des Objektes wurde 2025 erneuert. Die Angaben des Energieausweises beziehen sich daher noch auf die alte Gas-Heizung. Die Garage des Objektes befindet sich auf einem separaten Garagenhof in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung wird in Kürze frei und eignet sich daher als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Sonstiges
Bitte besuchen Sie für weitere Objekte auch unsere Homepage www.zuhauseinuelzen.de

Stichworte
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
198.000,00 €
Preis/m²
1.816,51 €
Hausgeld
430€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
174.7
Gültig bis
2028-06-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Die geschickt aufgeteilte Wohnung besteht aus einem Flur mit Essbereich, einem damit verbundenen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einem halb offenen angrenzendem Arbeitszimmer und zwei weiteren Kinder- oder Schlafzimmern. Das offene Arbeitszimmer lässt sich bei Bedarf zum separaten Zimmer umbauen, so dass vier einzelne abgeschlossene Zimmer vorhanden sind.
Besonderes Highlight ist ein Ethanolkamin im Wohnbereich, der für gemütliche Abende über den Dächern der Stadt sorgt.
Die gesamte Wohnung wurde hochwertig und umfassend im Jahr 2010 modernisiert und die großzügige Raumaufteilung modernen Bedürfnissen angepasst. Daher verfügt die Wohnung nicht nur über eine Küche gehobenen Standards sondern auch über zwei moderne Badezimmer (jeweils mit WC, eines mit Dusche, eines mit Badewanne) und einem kleinen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster.
Stauraum bietet der eigene Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Zentral-Gasheizung des Objektes wurde 2025 erneuert. Das Flachdach des Gebäudes wurde 2017 komplett saniert. Auch die Fenster des Objektes wurden größtenteils 2011 erneuert.

Lagebeschreibung

Die moderne Wohnung befindet sich in Stadtrandlage am Königsberg - fußläufig zur belebten Innenstadt und den Ilmenauwiesen und in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes Königsberg mit dem neu errichteten Fitness-Parcours, Wander- und Radwegen und Kinderspielplätzen.
Grundschulen, Kindergärten, weiterführende Schulen, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen.
Die Innenstadt Uelzens ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Uelzen ist mit rund 33.000 Einwohnern eine naturverbundene Bildungsstadt mit Tradition. Die Lage zwischen Hamburg, Lüneburg und Hannover ist auch für Pendler ideal. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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