Großzügige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Gartenanteil

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen besonderen Vorteil: den direkten Zugang ins Grüne. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden sowie den Alltag. Vom angrenzenden Wintergarten gelangen Sie direkt in den Garten, der der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das den Komfort einer ebenerdigen Wohnung mit privater Gartennutzung verbindet - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für schöne Stunden im Freien. Die weiteren Räume sind gut geschnitten und flexibel nutzbar, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine Einbauküche ist vorhanden; diese befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die mit 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis berechnet werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 840 € inklusive einer Garage. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung suchen, als auch perspektivisch für Eigennutzer. Eckdaten im Überblick: Gepflegte Erdgeschosswohnung Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht Offener Wohn- und Essbereich Gut geschnittene, flexibel nutzbare Räume Zwei Tiefgaragenstellplätze zuzüglich 10.000 € Einbauküche im Eigentum der Mieter Aktuelle Nettokaltmiete: 840 € inkl. einer Garage Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen, privater Gartennutzung und solider Vermietbarkeit - eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Berreth Selbstständiger Immobilienberater An der Mittelwies 3 72379 Hechingen E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 8625096 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Hindenburgstr. 54, 72762 Reutlingen

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen