Mehrfamilienhaus in sehr guten Lage in Ulm -Söflingen

Investoren aufgepasst: Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus in einer der wertstabilsten Lagen von Ulm-Söflingen. Durch den attraktiven Gesamtpreis und die gezielte Sanierung realisieren Sie hier ein Projekt mit außergewöhnlichen Kennzahlen und hohem Cashflow-Potenzial. Wirtschaftlichkeit & Renditepotenzial: Gesamtkaufpreis: 750.000 € (inkl. 2 Stellplätze & Garage) Sanierungskosten: Grob geschätzt ca. 300.000 € – 350.000 € (Fassade, Fenster, Dachbleche, Innenausbau) Soll-Mieteinnahmen nach Sanierung: ca. 78.800 € p.a. (Basis ca. 18 €/m² zzgl. Parken) Ziel-Bruttomietrendite: ca. 7,1 % bis 7,5 % (bezogen auf die Gesamtinvestition inkl. Sanierung) Dank der moderaten Investitionsbasis entwickeln Sie hier ein Objekt mit einer Zielrendite von über 7 % in einer A-Lage. Sie schaffen hochwertigen Wohnraum zu Gesamtkosten von ca. 3.000 €/m² – ein Bruchteil aktueller Neubaupreise in Ulm. Sichern Sie sich dieses renditestarke Projekt – Besichtigungstermine sind kurzfristig nach Absprache möglich.

Objekt-Highlights & Substanz:
Wohnfläche: ca. 354 m², aufgeteilt auf 4 großzügige 3-Zimmer-Einheiten (je 85–90 m²). Grundstück beträgt 180 qm. Zwei Doppelparkplätze könnten erstellt werden. Architektur: Repräsentative sehr hohe Decken und originale massive Holzdielenböden garantieren Spitzenmieten. Alle Räume sind lichtdurchflutet und vorteilhaft ähnlich groß geschnitten. Zusatzpotenzial: Der sehr hohe Dachstuhl bietet eine massive stille Reserve für eine zusätzliche Wohneinheit (genehmigungspflichtig). Erdgeschosswohnung mit Potenzial für eine eigene Terrasse. Technik: Gepflegte Viessmann Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004, jährliche Wartung, Betrieb gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) bis 2044 gesichert). Elektroleitungen im EG bereits erneuert. Keller: Absolut trockener Gewölbekeller mit beheizbarem Hobbyraum und 5 Abteilen.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab Array