URBAN LIVING IN ULM: Licht, Weitblick und zentrale Lage

• Außenstellplatz
• Keller
• Personenaufzug
• Rollstuhlgerecht
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung
• ist vermietet

Urbanes Wohnen mit Weitblick - 1-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Ulm

Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer zentralen Lage. Der offene Wohn- und Essbereich mit separater Schlafnische schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein echtes Highlight ist der Südbalkon mit bodentiefer Fensterfront: Hier genießen Sie einen fantastischen Blick auf das Ulmer Münster - und bei klarer Sicht reicht der Blick sogar bis zu den Alpen.

Die Einbauküche ist platzsparend und elegant über eine Schiebetür vom Wohnraum getrennt. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer mit Dusche wurde 2024 teilrenoviert. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen abschließbaren Abstellraum im Treppenhaus sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über mehrere Aufzüge erreichbar - ohne eine einzige Stufe. Ein Aufzug bedient nur wenige Etagen, sodass Sie die Wohnung in der 9. Etage besonders schnell erreichen.

Ein Hausmeister- und Reinigungsservice gewährleistet einen stets gepflegten Zustand des Gebäudes und des repräsentativen Eingangsbereichs mit moderner Briefkastenanlage.

Top-Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - insbesondere frisches Obst, Gemüse und Grundnahrungsmittel - befinden sich direkt vor der Haustür. Zentraler geht es kaum.

Ein ideales Zuhause für Pendler, Stadtliebhaber, Kapitalanleger, Singles oder alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Aussicht verbinden möchten.

Top-Highlight: 1 Tiefgaragenplatz Kaufpreis: 24.000,-€ zzgl.

Ideal für Kapitalanleger: Erhöhte Abschreibung über Gutachten zur Restnutzungsdauer von 3% möglich.
Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 214.- pro Monat, davon mehr als dreiviertel mieterumlagefähig.
Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.Oktober 2026
Direkt am Bus-und Straßenbahnknotenpunkt Ehinger Tor. Der Bahnhof ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
In wenigen Fahrminuten erreicht man die B10, B28 und die B30, zur A7 und A8 braucht man ca. 10 Minuten mit dem PKW.
Fußweg zum berühmten Ulmer Münster oder der wunderschönen Altstadt, dem Fischerviertel und der Donau nur 10 Minuten.
Restaurants, Supermärkte und Gemüse-und Obsthändler direkt vor der Haustüre oder in der nahen Umgebung.