Lichtdurchflutetes Apartment mit Balkon in der Ulmer City

Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten und ist derzeit vermietet. Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charme der Immobilie spürbar. Großzügige Raumhöhen von rund 2,94 Metern, originale Holzdielen, stilvolles Fischgrätparkett sowie die markante Klinkerfassade verleihen dem Objekt eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt zusätzlich für ein behagliches Ambiente. Die weiße Einbauküche sowie das modern ausgestattete Badezimmer in Schwarz und das separate WC wurden mit hochwertigen Materialien gestaltet. Pflegeleichte PU-Böden, ausgewählte italienische Wandfliesen und eine großzügige, bodengleiche Regendusche unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenbrennwertheizung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage einschließlich Heizkörper und Leitungen, die größtenteils modernisierten Wasser- und Elektroleitungen, der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster sowie die umfassende Sanierung von Bad und Gäste-WC. Darüber hinaus wurde der Kamin mit einem neuen Innenrohr ausgestattet. Auch am Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich investiert: Die Dachsanierung wurde 2023 abgeschlossen, die Fenster im Treppenhaus wurden 2022/2023 teilweise erneuert. Die bereits vorhandenen Westbalkone wurden kürzlich erneuert und werten die Immobilie zusätzlich auf. Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige Kellerabteile, darunter ein Gewölbekeller, sowie ein separates Speicherabteil im Dachgeschoss. Ein gemeinschaftlicher Waschraum und eine Trockenfläche im Keller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit viel Charakter, gepflegter Ausstattung und attraktiver Lage - ideal als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.

Sonstiges
Im Kaufpreis bereits inkludiert: moderne Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte und Gasherd, sowie der Kaminofen, Ein Pkw-Stellplatz und ein Fahrstuhl sind nicht vorhanden. Bitte beachten Sie, dass die Innenaufnahmen ohne Möbel aufgrund der Privatspähre der Mieter dargestellt werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen