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Exklusive Maisonettewohnung im Herzen von Ulm mit Blick auf das Münster

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
829.000 €
Preis/m²
7.536,36 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
829.000 €
Preis/m²
7.536,36 €
89073 Ulm - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262G7MVX8UPE

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Objektbeschreibung

2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 110 m² und Münsterblick - Wohnen auf zwei Ebenen Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit einem seltenen Highlight: einem direkten Blick auf das Ulmer Münster - und das gleich aus mehreren Räumen sowie von mehreren Loggien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit pflegeleichtem Vinylboden. Große Glasflächen sorgen für ein helles Wohngefühl und bieten bereits hier den beeindruckenden Münsterblick. Für optimalen Komfort ist die Verglasung mit automatischer Sonnenschutzverdunkelung ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche (gefliest) sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei Loggien mit WPC-Dielen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich der Wohnung. Das Schlafzimmer mit Vinylboden überzeugt ebenfalls mit einem direkten Blick auf das Ulmer Münster. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne (gefliest) setzt einen besonderen Akzent: Genießen Sie den Münsterblick sogar direkt aus der Badewanne. Abgerundet wird die Etage durch zwei weitere Loggien mit WPC-Dielen, die das Wohnen im Freien auf dieser Ebene ebenfalls ermöglichen. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die besonderes Wohnen in zentraler Lage mit hochwertiger Ausstattung und unvergleichlichem Ausblick suchen.

Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
829.000,00 €
Preis/m²
7536.36 €
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
125
Gültig bis
2036-01-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
2 Zimmer Wohnung ca.110qm²

Erdgeschoss:

Verglasung mit automatischer Sonnenschutzverdunkelung

1 Wohnessbereich mit offener Küche ( Laminat ) mit Blick auf das Ulmer Münster

1 Gäste WC mit Dusche ( Fliesen )

1 Abstellraum

2 Loggia ( WPC Dielen )

Obergeschoss:

1 Schlafzimmer ( Laminat ) Direkter Blick auf das Ulmer Münster

1 Badezimmer mit Badewanne ( Fliesen ) mit Münsterblick aus der Badewanne

2 Loggia ( WPC Dielen )

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der besten und bekanntesten Innenstadtlagen Ulms, unmittelbar im Bereich des Münsterplatzes und damit im direkten Umfeld des Ulmer Münsters. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen, urbanen Bebauung, einem lebendigen Stadtbild und einer ausgezeichneten Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie und Kultur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Fachgeschäfte und bekannte Filialisten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität durch das historische Ambiente, den Wochenmarkt und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Ulmer Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen fußläufig und sorgen für schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie nach Neu-Ulm. Auch die Donaupromenade, das Fischerviertel und weitere Grün- und Erholungsbereiche sind schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Citylage mit maximaler Infrastruktur, hoher Sichtbarkeit und idealen Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen oder eine repräsentative Nutzung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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