Gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Ulm in zentraler Stadtlage mit 65 m² Grundfläche

Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Stadtlage in Ulm. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und ist dadurch von allen Seiten belichtet. Fenster in alle Himmelsrichtungen lassen die Wohnung geradezu lichtdurchflutet erscheinen und sorgen den ganzen Tag über für angenehmes Tageslicht, frische Luft und einen beeindruckenden Rundumblick. Ein echtes Highlight ist der herrliche Blick über die Ulmer Innenstadt bis hin zum Ulmer Münster. Die Wohnfläche ist mit 42 m² ausgewiesen, aufgrund der Dachschrägen bietet die Wohnung jedoch eine tatsächliche Grundfläche von rund 65 m². Dadurch wirkt sie deutlich großzügiger, als es die Wohnflächenangabe vermuten lässt. Das Gebäude wurde 1994 in guter, massiver Bauqualität erstellt. Der Kaufpreis beträgt insgesamt 219.000 € (199.000 € Wohnung +20.000 € Tiefgaragenstellplatz). Die Aufteilung: Die Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich mit Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche mit praktischer Speisekammer. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex), dieser wird über einen Autoaufzug erreicht. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie wird durch einen Hausmeisterservice betreut. Der Personenaufzug sowie der Autoaufzug wurden im Sommer 2026 saniert.

Provisionshinweis
4,76 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Der Vermittler hat diese Angaben nicht überprüft und übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert