Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Garage!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage und bietet eine angenehme Grundlage für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die kompakte und gut nutzbare Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage. Damit stehen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude zur Verfügung. Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fernwärmeheizung stammt aus dem Jahr 2017. Die Kunststofffenster wurden 2007 eingebaut und verfügen über eine 2-fache Isolierverglasung. Im Jahr 2010 wurde die Nordfassade mit Limotherm-Platten verkleidet. Die Westfassade wurde 2019 neu verputzt und gestrichen. Die Kombination aus ruhiger Lage, Aufzug, Garage mit Stellplatz, eigenem Kellerraum und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch für die Kapitalanlage.

Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3159174 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1