Außergewöhnliche Perspektive - Wohnen oder Arbeiten in bester Innenstadtlage

Diese besondere Immobilie eröffnet eine seltene Gelegenheit: Die derzeit zu einer großzügigen Büroetage zusammengelegten drei Einheiten (Nr. 20, 21 und 22) im 3. Obergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die Etage ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und steht derzeit vollständig leer. Dadurch kann eine individuelle Nutzung ohne bestehende Mietverhältnisse oder Einschränkungen zeitnah realisiert werden. Ein besonderes Highlight ist der einstimmige Beschluss der Eigentümerversammlung vom 25.10.2021. Danach wurde dem jeweiligen Miteigentümer sowie dessen Rechtsnachfolger ausdrücklich die Nutzung der Einheiten Nr. 20, 21 und 22 als Wohnungen genehmigt. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, in zentraler Innenstadtlage großzügigen Wohnraum zu schaffen oder ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Sonstiges
Im nachstehenden Exposé finden Sie zunächst den aktuellen Grundriss der bestehenden Büronutzung. Ergänzend haben wir einen attraktiven Planungsvorschlag ausgearbeitet, der beispielhaft zeigt, wie die Etage künftig in drei hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt werden könnte. Die gesamte Etage verfügt über eine Grundfläche von rund 300 m² und ist sowohl über den Eingang Keltergasse 3 als auch über Keltergasse 5 zugänglich. Der dargestellte Planungsvorschlag sieht folgende Wohnungsgrößen vor: Wohnung 1: 3,5 Zimmer mit ca. 107,75 m² Wohnung 2: 3,5 Zimmer mit ca. 108,52 m² Wohnung 3: 3,5 Zimmer mit ca. 80,82 m² Bitte beachten Sie, dass für die tatsächliche Umsetzung einer Wohnnutzung neben den erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen insbesondere die Zustimmung der zuständigen Behörden der Stadt Ulm sowie die Umwandlung der bestehenden Teileigentumsgrundbücher in Wohneigentumsgrundbücher erforderlich sind. Ob als exklusive Stadtwohnungen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder weiterhin als repräsentative Bürofläche - diese Immobilie bietet ein Höchstmaß an Flexibilität und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren außergewöhnliche Perspektiven. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen dabei die unterschiedlichen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sowie weitere denkbare Planungsalternativen.

Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Grundstücksfläche: 1.270,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 4.00