Neubauqualität trifft Wohnkomfort - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Ulmer Dichterviertel

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen, im Jahr 2024 fertiggestellten Wohngebäude im beliebten Ulmer Dichterviertel. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 72,20 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 2. Obergeschoss ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei helle Schlafzimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Blick in den ansprechend gestalteten Innenhof. Dieser bietet einen geschützten Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Hochwertige Bodenbeläge, eine Fußbodenheizung und die moderne Bauweise unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die modernes und zentrumsnahes Wohnen schätzen, als auch für Kapitalanleger, die in eine junge Immobilie in attraktiver Ulmer Lage investieren möchten. Weitere Informationen: Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 insgesamt 253,00 €, davon entfallen 28,56 € auf die Rücklagenzuführung. Der im Exposé ausgewiesene Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt 1.591,59 €. Die vorhandene Möblierung kann bei Interesse nach gesonderter Vereinbarung käuflich erworben werden.

Sonstiges
Informationen: 1. Nehmen Sie über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf. Haben wir Ihre Kontaktdaten melden wir uns bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren 2. Alle Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen. Die VÖLK Hausverwaltung GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen 3. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 4. Es besteht ein Widerrufsrecht 5. Info: www.voelk-ulm.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-10-09T00:00:00.000Z