360° | Stilvoll wohnen auf zwei Ebenen - Maisonette mit Balkon & Einzelgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint stilvolle Eleganz mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 61 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Offenheit und Komfort. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon eine einladende Atmosphäre schafft - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die Wohnung bietet insgesamt 2,5 Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer, ein separater Arbeitsbereich - ideal für Homeoffice oder kreative Nutzung - sowie eine funktional geschnittene Küche. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine angenehme Größe und natürliche Belichtung, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Ausstattung & Highlights im Überblick: .Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit Wohncharakter .Heller Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang .Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung .Tageslichtbad + separates Gäste-WC .Separater Arbeitsbereich (Homeoffice-tauglich) .Eigene Garage .Zusätzlicher Kellerraum für mehr Stauraum Die im Jahr 1997 erbaute Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Funktionalität, Lage und stilvollem Wohnen. Zahlen & Daten und Fakten: Die Immobilie ist seit 2024 solide zu einer Kaltmiete von 12.000 € p.a. vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 330?€ und umfasst sämtliche laufenden Kosten für die Wohnung inklusive Garage, Verwaltung und Rücklagenbildung - für sorgenfreies, planbares Wohnen ohne Überraschungen. Der Rücklagenstand für das Wohnhaus zum Stichtag 31.12.2024 betrug 20.532 € für das gesamte Gebäude, der Anteil für Ihre Einheit liegt bei 2.402 €. Wenn Text zu viel: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

k.A.