Großzügiges Wohnen mit weitläufigem Balkon und attraktiver Erweiterungsoption in Ulm-Lehr

Diese großzügig geschnittene Obergeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Ulm-Lehr. Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und überzeugt durch helle Räume, eine weitläufige Grundrissgestaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich mit seinen weitläufigen Fensterflächen. Diese sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Von hier aus besteht der Zugang zum langen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal als geschützter Aufenthaltsbereich im Freien nutzen lässt. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit, einem Dachflächenfenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Weitere gut proportionierte Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der großzügige Flur mit seinem ursprünglichen Einbauschrank bietet zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand und bietet zugleich attraktives Potenzial für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Neugestaltung. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Attraktive Erwerbsoptionen Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung wurde bereits veräußert und befindet sich im Eigentum eines anderen Wohnungseigentümers. Gegenstand dieses Exposés ist ausschließlich die hier angebotene Obergeschosswohnung. Zusätzlich stehen derzeit auch die Erdgeschoss- und die Untergeschosswohnung zum Erwerb. Diese können - je nach gewünschter Nutzung und Verfügbarkeit - separat oder gemeinsam mit der Obergeschosswohnung erworben werden. Beim Erwerb aller drei noch verfügbaren Einheiten stehen insgesamt rund 353 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hierdurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Der in diesem Angebot ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die Obergeschosswohnung. Die weiteren Wohneinheiten sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden mit separaten Kaufpreisen angeboten.

Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Carport vorhanden, Gesamtfläche: 147,24 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,43 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen