2-Zimmer-Stadtwohnung in Ulm - ideale Kapitalanlage mit Potenzial.

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
2.725,49 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
2.725,49 €
89077 Ulm - Weststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B4JCX2DWNV

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Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,2 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern. Damit eignet sich die Einheit sowohl für Singles, Paare als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Wohnung suchen. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet. Die Fenster sind mit zweifach verglasten Holzrahmen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zentrale und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Eine zuverlässige Hausverwaltung sowie ein engagierter Hausmeister kümmern sich um alle Belange rund um die Wohnanlage. Insgesamt handelt es sich um eine solide Eigentumswohnung in einem etablierten Wohnkomplex mit funktionaler Ausstattung und guter Nutzbarkeit - sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
139.000,00 €
Preis/m²
2714.84 €
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
223
Gültig bis
2028-08-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- 2-Zimmer Wohnung im 5. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 51,2 m²
- Zweifach verglaste Holzfenster
- Fernwärmeheizung
- Aufzugsanlage
- Massivbauweise
- Gebäude mit 22 Vollgeschossen
- Insgesamt 121 Wohneinheiten
- Hausmeisterservice
- Balkon mit Süd-West/Süd-Ost Ausrichtung
- Abstellkammer direkt vor der Wohnung
- Abstellraum im Untergeschoss

Hausgeld monatlich gesamt: 335,- €
Umlagefähig: 253,- €/mtl.
Nicht umlagefähig: 82,- €/mtl.

Rücklagenstand (anteilig) zum 31.12.2024: 4.248,- €

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bester Lage direkt am Ehinger Tor in der beliebten Ulmer Weststadt. Dank der Straßenbahn- und Bushaltestellen unmittelbar vor der Haustür profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Ulmer Innenstadt und der Hauptbahnhof Ulm sind bequem in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Die Ulmer Weststadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet auf ideale Weise zentrale Lage mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar.

Auch für Autofahrer bietet der Standort Vorteile: Die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die überregionalen Verkehrswege.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Mobilität und komfortabler Nahversorgung - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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