Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Stadtwohnung in ruhiger Lage - Ulm Mitte, mit Erbbaurecht

Helle 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Ulm-Mitte - ruhig gelegen mit Balkon Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ulmer Stadtteil Mitte und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,15 m². Dank der großzügigen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der praktische Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Ein Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Evangelischen Kirche. Das bestehende Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2054. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit ca. € 40,27 und ist bereits im Hausgeld enthalten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. € 471, wobei ein Anteil von rund € 73,55 der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung teilweise modernisiert. Dabei wurde unter anderem ein neuer Laminatboden verlegt, der den Räumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit für ca. € 800 Kaltmiete pro Monat vermietet. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die gesetzlichen Voraussetzungen für eine erneute Mietanpassung sind inzwischen erfüllt, sodass weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht. Dadurch bietet die Immobilie neben einer bereits bestehenden Vermietung auch attraktive Perspektiven zur Optimierung der Rendite. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage sowie um eine Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Laut Mietspiegel 2025 darf die Miete € 875 betragen. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

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