Charmante Maisonette am Kuhberg nahe Söflingen mit Süd-Garten, bodentiefen Fenstern, Weitblick & provisionsfrei - ideal auch für Kapitalanleger!

Wer ruhiges Wohnen über zwei Etagen mit viel Privatsphäre sucht, wird sich in dieser besonderen Maisonette (Ober- und Dachgeschoss) eines gepflegten Reihenhauses in Ulm sofort wohlfühlen. Da sich im Gebäude insgesamt nur zwei Parteien befinden, genießen Sie hier eine angenehm private Atmosphäre. Schon beim Nachhausekommen empfängt Sie Ihr eigener, komplett eingezäunter Vorgarten. Da er perfekt zur Südseite ausgerichtet ist, bietet er von morgens bis abends Sonne. Rasen und Baumbestand spenden im Sommer natürlichen Schatten. Ein gepflasterter Freisitz und ein praktisches Gartenhäuschen runden den Außenbereich ab.

​Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses besticht durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenplatz, eine Küche mit viel Stauraum in der Einbauküche sowie drei vielseitig nutzbare Räume (z. B. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro). Bodentiefe Fenster zur Südseite fluten die Etage mit viel Licht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Refugium: aufgeteilt in einen großen Hauptraum und ein separates Schlafzimmer. Die Fenster bieten einen traumhaften, unverbaubaren Weitblick ins Grüne und auf das Ulmer Münster.

Die Wohnung befindet sich in absoluter Traumlage am beliebten Ulmer Kuhberg in Gehweite von Söflingen. Die ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr bietet echte Erholung und unkomplizierte Parkmöglichkeiten, während die Natur für Spaziergänge direkt vor der Tür liegt.

Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen auf 1120 €, 3 von 4 Zimmer sind vermietet.

Ab Oktober ist die Wohnung auch für den Selbstbezug verfügbar.

​Die Anbindung ist ideal für einen Alltag ohne Auto: Die Bushaltestelle "Königstraße" (Linie 8, Direktbus zur Uni/Kliniken) ist nur 170 m entfernt.

In 4 Gehminuten erreichen Sie einen REWE, Müller-Drogeriemarkt, Bäcker sowie die Tram-Linie 2 (Richtung Hauptbahnhof/Wissenschaftsstadt).

Auch die Tram-Linie 1 ist schnell erreicht. Der charmante Söflinger Kern mit Cafés, Restaurants und Wochenmarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Ärzte und Apotheken sichern die Nahversorgung.

​Für Familien ist die Lage perfekt: Jörg-Syrlin-Grundschule und Kindergärten liegen in der Nachbarschaft, alle wichtigen Gymnasien (Scholl, Essinger, Kepler, Humboldt) sind sicher per Rad oder ÖPNV erreichbar. Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit von B10, A8 und A7.

Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, eigener Süd-Garten mit Freisitz & Häuschen, bodentiefe Fenster, Münsterblick, nur 2 Einheiten im Haus, 2 große Kellerräume + Waschkeller.

​Verkauf von Privat – Ohne Provision!

Da die Immobilie von privat verkauft wird, fällt keine Maklercourtage an. Sie sparen erhebliche Nebenkosten! Makleranfragen unerwünscht.

​Kontakt & Besichtigung:

Interesse? Kontakt ausschließlich per E-Mail.

Bitte senden Sie uns eine kurze Beschreibung:

​Wer möchte einziehen? (Name, Alter, Personenanzahl)

​Berufliche Situation (Berufsfeld, Beschäftigung)

​Finanzierung (Liegt eine Bestätigung oder ein Eigenkapitalnachweis vor?)

​Telefonnummer für die Terminabsprache

​Hinweise:

Wohnfläche:

Wohnflächenangabe gemäß Steuerbescheid. Obergeschosswohnung plus Studio im Dachgeschoss plus Treppe. (ca.80m²).

Energieausweis:

Der Energieausweis für das Gebäude weist die Klasse F auf, da das Haus als Gesamtes bewertet werden musste. Der tatsächliche Verbrauch in dieser angebotenen Maisonette-Wohnung liegt jedoch sehr wahrscheinlich deutlich niedriger, als es der Ausweis suggeriert. Dies liegt daran, dass die unisolierte Bodenplatte des Hauses baubedingt vor allem die darunterliegende Erdgeschosswohnung betrifft.

​Fotos:

Zum Schutz der Mieter-Privatsphäre wurden persönliche Gegenstände per KI retuschiert (keine bauliche Verfälschung).

​Rechtliches:

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

k.A.