Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und Balkon in Ulm-Lehr

Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
3.061,22 €
Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
3.061,22 €
89081 Ulm - Lehr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FD67LJ313L

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Objektbeschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ulmer Stadtteil Lehr. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein freundliches und offenes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 40 m². Hier steht viel Platz für einen weitläufigen Wohnbereich sowie einen großen Esstisch zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großen Balkon, der den Wohnraum ideal nach draußen erweitert. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Damit bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Personen mit Platzbedarf für ein Homeoffice. Ein Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht das geschützte Abstellen eines Fahrzeugs.

Sonstiges
Informationen: 1. Nehmen Sie über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf. Haben wir Ihre Kontaktdaten melden wir uns bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren 2. Alle Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen. Die VÖLK Hausverwaltung GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen 3. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 4. Es besteht ein Widerrufsrecht 5. Info: www.voelk-ulm.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,43 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 147 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-09-15T00:00:00.000Z
Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
3061.22 €
Provision
3 % zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
176.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-09-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-08-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Räume und zahlreiche Fensterflächen. Eine große Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Wohnung.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist. Zudem verfügt die Wohnung über neue Fenster. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung.

Ein besonderes Highlight ist der knapp 40 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet zusätzlichen Freiraum.

Ein Carport-Stellplatz zum geschützten Abstellen eines Fahrzeugs rundet die Ausstattung ab.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Öschwende in Ulm-Lehr. Der Stadtteil Lehr ist aufgrund seiner ruhigen Wohnlage bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Ulmer Innenstadt eine attraktive Wohnadresse.

Die Innenstadt ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und auch mit dem Fahrrad besteht eine gute Verbindung nach Ulm. Dadurch eignet sich die Lage hervorragend für alle, die stadtnah wohnen möchten, gleichzeitig aber ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, München und Allgäu. Damit verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit mit den Vorzügen eines gewachsenen Ulmer Stadtteils.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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