Zentrale 4-Zimmer-Wohnung in Ulm - vermietet & mit Entwicklungspotenzial

4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gestaltungspotenzial in zentraler Lage von Ulm Diese renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Ulm. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Immobilie eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung und attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die vier Zimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte und bieten sowohl Paaren als auch Familien ausreichend Platz. Auch die Einrichtung eines separaten Arbeits- oder Homeoffice-Bereichs ist denkbar. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Wohnambiente zu schaffen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger. Eine mögliche Eigennutzung richtet sich nach den bestehenden mietrechtlichen Rahmenbedingungen. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen besteht langfristig die Möglichkeit, die Immobilie aufzuwerten und an zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und eine Immobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in Ulm suchen. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und optimiert. Die Bearbeitungen dienen der besseren Visualisierung der Immobilie. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung.

Sonstiges
Hausgeld und Erhaltungsrücklage Das monatliche Hausgeld betrug gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 519,26 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 liegt derzeit nicht vor. Eine Bestätigung der aktuellen Hausgeldhöhe steht daher noch aus. Die anteilige Erhaltungsrücklage der Wohnung belief sich zum 31.12.2025 auf 6.605,88 €. Die gesamte Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) betrug zum selben Stichtag 1.228.013,18 €.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 23 Etagen