Ideal für Kapitalanleger | Modern, durchdacht, vielseitig

Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als attraktive Kaufgelegenheit mit besonderem Wohncharakter und durchdachtem Raumkonzept. Die gelungene Aufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit und Funktionalität und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Räume wirken einladend und bieten den perfekten Rahmen für modernes Wohnen mit Anspruch. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition - diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit langfristigem Potenzial und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an. Eine Immobilie, die durch ihre Ausstrahlung und Vielseitigkeit überzeugt und Raum für persönliche Wohnträume schafft.

Sonstiges
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Separater Müllraum WICHTIGE Hinweise zur Wohnanlage: Der Stand der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage belief sich zum 31.12.2025 auf 459.268,08 €. Auf die angebotene Wohnung entfällt hiervon ein anteiliger Rücklagenbestand in Höhe von 8.689,36 €. Im Rahmen der Eigentümerversammlung vom 16.04.2024 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen an der Wohnanlage beschlossen. Diese umfassen insbesondere die Fassadensanierung, die Herstellung einer Notentwässerung sowie Betoninstandsetzungsarbeiten. Das geschätzte Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund 1,51 Mio. €. Die Sanierungsarbeiten haben bereits begonnen. Das erste Gebäude (Haus 88) wurde inzwischen vollständig fertiggestellt. Im Zuge der Maßnahmen wurden die komplette Fassade einschließlich sämtlicher Anschlussbereiche zu den Betonelementen, die Blechverkleidungen, Fallrohre, Sichtbetonflächen sowie der zentrale Heizungskamin umfassend instand gesetzt. Darüber hinaus werden in allen Wohnungen die vorhandenen FI-Schutzschalter erneuert, um den aktuellen sicherheitstechnischen Anforderungen zu entsprechen. Zur Finanzierung der ersten Bauphase wurde eine Sonderumlage beschlossen. Der auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil wurde bereits vollständig von den Verkäufern bezahlt. Für den Käufer entstehen hieraus keine zusätzlichen Kosten. In sämtlichen Wohnungen werden zudem noch die FI-Schalter getauscht. In diesem Zusammenhang war eine erste Sonderumlage in Höhe von ca. 200.000,00 € geplant, welche anteilig auf die Eigentümer verteilt wird. Die Sonderumlage wurde von den Verkäufern beglichen. In den Jahren 2027 und 2028 werden weitere Sonderumlagen in jeweils € 500.000,00 fällig. Der auf die zum Verkauf stehende Anteil beträgt voraussichtlich € 9.460,00 im Jahr 2027 sowie € 9.460,00 im Jahr 2028.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 3.00