Seltene Gelegenheit am Kuhberg: Zwei Wohnungen in einem kleinen MFH

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1937 errichtet und überzeugt durch seinen überschaubaren Charakter sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 4,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von 83 m². Sie ist aufgeteilt in einen Flur mit Garderobe, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Dachgeschosswohnung bietet 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von 59,26 m² und umfasst einen Flur mit Garderobe, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Bei beiden Wohnungen sind derzeit die Zimmer einzeln an Studenten vermietet und bieten somit eine attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Den Bewohnern stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung. Darüber hinaus kann der Gartenbereich gemeinschaftlich mit der Eigentümerin der Erdgeschoßwohnung genutzt werden und bietet zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungsraum im Freien.

Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155587 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.