LIEBHABEROBJEKT: LUXURIÖS SANIERTE EG-TERRASSENWOHNUNG AM GALGENBERG

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3,5
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3,5
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
89077 Ulm - Weststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M2XQ7BQC2T

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Objektbeschreibung

In begehrter Lage am Ulmer Galgenberg, zentral und nahe der Donau, erwartet Sie diese außergewöhnliche EG-Terrassenwohnung aus dem Jahr 1927. Der denkmalgeschützte Altbau wurde 2023-2025 aufwendig modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Luxus. Auf rund 86 m² Wohnfläche bieten 3,5 Zimmer eine stilvolle Raumgestaltung mit hochwertigen Parkett- und Steinböden sowie Einbauleuchten in jedem Raum. Die maßangefertigte Markeneinbauküche überzeugt mit hochwertigen Elektrogroßgeräten und großer Kücheninsel. Das Tageslichtbad besticht durch Dusche, maßangefertigten Waschtisch und elegante Armaturen. Ein extra angefertigter Einbauschrank im Büro sowie eine hochwertige Einbauschrankwand mit indirekter Beleuchtung im Schlafzimmer runden die luxuriöse Ausstattung ab. Die ebenfalls extra angelegte Gartenterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein - mitten in einem der beliebtesten Wohngebiete Ulms. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Abstell- und Bühnenraum. Ein Stellplatz kann optional angemietet werden.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung in dieser beliebten Lage. Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1927
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
auf Anfrage
Hausgeld
372€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1927
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
159.9
Gültig bis
2030-09-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-09-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Neuwertig
  • Zentralheizung
- Massivbauweise
- Letzte Modernisierung - 2025
- Gaszentralheizung
- Heizkörper - 2023
- Fußbodenheizung im Bad
- Parkett- und Steinböden
- Isolierverglasung Holz- und Sprossenfenster 2-fach
- Innenbeleuchtung - 2024
- Markeneinbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten - 2023
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch - 2023
- Einbauschrankwand Schlafzimmer - 2023
- Einbauschrankwand Büro - 2023
- Abstell- und Bühnenraum
- Gartenterrasse in Süd-Westausrichtung
- Gartengestaltung - 2025
- Stellplatz kann optional angemietet werden

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Ulm, in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Stadtteil. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Innenstadt von Ulm sowie Neu-Ulm sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Highlights.

Eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A8 ist gewährleistet, sowie eine regelmäßige Bus- und Bahnverbindung. Den nächstgelegenen Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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