Helle Stadtwohnung mit Loggia, Einbauküche und Aufzug in zentraler Lage

Mitten in Ulm wohnen und trotzdem entspannt ankommen: Diese ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der König-Wilhelm-Straße 15 verbindet urbanes Leben mit praktischem Wohnkomfort. Bahnhof, Ehinger Tor, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken und das Donauufer liegen nur wenige Minuten entfernt. Kurze Wege, starke Infrastruktur und eine Lage, die im Alltag wirklich funktioniert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 mit Aufzug und Tiefgarage. Sie ist aktuell leerstehend und damit sofort bereit für neue Bewohner oder eine attraktive Neuvermietung. Besonders angenehm: Der Wohnbereich öffnet sich zur hofseitigen Loggia. Hier sitzt man geschützt, blickt in den Innenhof und hat mitten in der Stadt einen privaten Rückzugsort. Der Grundriss ist klar, praktisch und alltagstauglich: ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Flur. Die vorhandene Einbauküche in U-Form bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Das Badezimmer punktet mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch technisch und praktisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Heizung (Fernwärme), Aufzug bis zur Wohnebene, Gegensprechanlage, außenliegende Rollläden in Teilbereichen und ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehören dazu. Der geschützte Innenhof mit Grünflächen bringt zusätzliche Ruhe in die zentrale Lage.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wertz Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wir die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,0 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig ist.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.80