Umkirch-Ortsmitte - gut vermietete 4-Zimmer-EG-Wohnung mit zwei Balkonen ... Eigennutzung möglich !!

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - modernes Wohnen in historischem Umfeld. In der beliebten Ortsmitte von Umkirch, Am Gutshof 1-9, erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche. Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit dem besonderen Charme eines historischen Ambientes. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen durchdachten, gut geschnittenen Grundriss. Neben einem geräumigen Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC sind innenliegend. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, darunter ein großzügiger, überdachter Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist derzeit an eine solide Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 20.650,00 € zuzüglich umlagefähige Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung - unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsvoraussetzungen (Eigenbedarf). Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
Das Kaufangebot ist entsprechend der aktuellen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 3.434,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.10