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Charmant unterm Dach - Hell & Großzügig



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Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
389.000 €
Preis/m²
4.182,80 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
389.000 €
Preis/m²
4.182,80 €
79224 Umkirch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X868MX8YT4

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden. Hinweis: Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
28.41
Preis/m²
4.182,80 €
Hausgeld
384€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.692,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.692,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
57
Gültig bis
2027-10-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-10-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Diese besondere 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint auf harmonische Weise Großzügigkeit, Licht und eine durchdachte Raumaufteilung - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

In zentraler Lage von Umkirch profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und die Bushaltestelle mit Busverbindung nach Freiburg sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den individuellen Charakter: Ein kleiner Eingangsbereich empfängt Sie und führt über eine Treppe in den zentralen Flur. Diese charmante Aufteilung verleiht der Wohnung eine angenehm private Note und trennt den Eingangsbereich stilvoll vom Wohnbereich. Vom Flur aus erschließen sich alle Räume und fügen sich zu einem stimmigen Gesamtkonzept zusammen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre. Der angrenzende Westbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt ein, die Abendsonne und frische Luft in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Die separate Küche ist funktional und modern ausgestattet - ein Ort, an dem Kochen Freude macht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Tageslichtbad präsentiert sich in komfortabler Badewanne, zwei Waschbecken, ein Stand-WC von Villeroy & Boch sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Carports sowie einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss.

Auf Wunsch des Mieters verzichten wir im Exposé auf aktuelle Innenbilder.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenstellplätze

- 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der obersten Etage
- Separate Küche mit modernen Elektrogeräten
- Großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Sehr gepflegter Zustand
- Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschbecken, Stand-WC von Villeroy & Boch und Waschmaschinenanschluss
- Westbalkon mit Abendsonne
- 2 Carports, eigener Kellerraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftlicher Trockenraum

Lagebeschreibung

Gemeinde Umkirch - Lebensqualität im Grünen

Umkirch, eine charmante Gemeinde am Rande des malerischen Tunibergs, vereint idyllische Natur mit urbaner Nähe. Nur etwa 8 km westlich von Freiburg gelegen, bietet Umkirch eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zur Großstadt.

Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge - die Umgebung lädt dazu ein, die Natur aktiv zu genießen. Doch nicht nur Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Das rege Vereinsleben, ein modernes Hallenbad und eine aufregende GoKart-Bahn sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Ausflugsziele wie der Europa-Park oder der Mundenhof sind bequem zu erreichen.

In puncto Infrastruktur glänzt Umkirch mit allen wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, eine Ganztagsgrundschule, mehrere Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Freiburger Stadtteil Rieselfeld und in der Innenstadt verfügbar.

Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Über die B31 erreichen Sie in kurzer Zeit den Autobahnanschluss Karlsruhe-Basel. Zudem ist Umkirch hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz integriert: Die nächste Zugstation in Hugstetten liegt etwa 3,3 km von Umkirch entfernt.

Auch wirtschaftlich ist Umkirch ein attraktiver Standort: Zahlreiche erfolgreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind hier ansässig.

Mit ihrer reizvollen Lage und perfekten Infrastruktur ist die Gemeinde Umkirch ein idealer Wohnort - naturnah, familienfreundlich und bestens angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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