Außergewöhnliche, sehr großzügige Wohnung mit beeindruckendem Panoramblick

Die im Jahr 1972 auf einem Hanggrundstück von 1465 m² errichtete Villa, wurde in den Jahren 2017 / 2018 umfassend kernsaniert, von Grund auf neu konzipiert und in drei Wohnungen aufgeteilt. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Zugang zum Haus und einen Grundbuchamtlich eingetragenen Außenbereich (Garten)

Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung und die durchgängige Sichtachse auf Rhein , Rheintal und Siebengebirge.

Sie ist weit mehr als eine gewöhnliche Immobilie.

Die hier angebotene, 271 m² große Wohnung bildet das Herzstück des Hauses und besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, einem repräsentativen 115 m² großen Wohn / Essbereich mit offener Küche, einer eleganten Wohndiele, 2-3 Schlafzimmer, 2 Bädern, einem Abstellraum und

3 Terrassen in Süd, West und Ostausrichtung.

Ein ursprüngliches, separates Schlafzimmer wurde bei den Sanierungsarbeiten in den offenen Wohnbereich integriert, kann aber auf Wunsch wieder abgetrennt werden.

Das Hauptschlafzimmer mit Bad En-Suite verfügt über Einbauschränke und einen direkten Zugang zur Westterrasse. Das Bad ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet.

Das Gästebad verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC, Urinal.

Von der Wohndiele gelangt man über eine harmonisch integrierte Wendeltreppe in Untergeschoß. Hier befindet sich ein Flur, ein 8 m²

großer universeller Raum und ein Hauswirtschaftsraum. Auch dieser Bereich ist ausgestattet mit 3-fach-verglasten Fenstern und Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es einen ca. 25 m² großen Kellerraum.

Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und Elektrogeräten vom Tophersteller GAGENAU

Großformatige Feinsteinzeugfliesen 90 x 90

Videogegensprechanlage

Videoüberwachung

11 KW Ladesäule

Einbauschränke

LED Einbaustrahle

Wasserenthärtungsanlage

neuer Kamin

usw.

Durchgeführte Sanierung:

Dämmung der Bodenplatte

Neue dreifach-verglaste Fenster

Neue Gas Brennwertheizung mit Solarthermie

Neue Fußbodenheizung

Erneuerung der Elektroinstallation

Erneuerung Wasser und Sanitäranlagen

Vollwärmeschutz der Außenfassade

Neues Dach

etc.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir nu

Anfragen beantworten wenn Ihre vollständigen

Kontaktdaten vorliegen.

k.A.