3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Unna

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
120.000 €
Preis/m²
1.739,13 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
120.000 €
Preis/m²
1.739,13 €
59425 Unna - Königsborn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LQ44ZBEI74

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Objektbeschreibung

Diese einladende 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein behagliches Zuhause auf ca. 69 m² Wohnfläche. Sie verteilt sich auf zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet in Unna und überzeugt durch Helligkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Die Wohnung liegt in einem 8-geschossigen Gebäude, das eine angenehme Gemeinschaft und ruhiges Wohnen garantiert. Hier verbindet sich urbanes Leben mit Komfort und einer freundlichen Atmosphäre - perfekt für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Provisionshinweis
4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: - vollständiger Name/Vorname - Anschrift - E-Mail-Adresse - Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und gepflegtes Zuhause suchen. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet durch ihre gute Raumaufteilung auch Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Rechtliche Hinweise sowie weitere Details zum Kaufangebot werden bei Interesse gern bereitgestellt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
120.000,00 €
Preis/m²
1.739,13 €
Hausgeld
140€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und der Durchlauferhitzer im Jahr 2024 erneuert.

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der zugrundeliegende Erbpachtvertrag wurde im Jahr 1971 für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Damit verbleibt eine langfristige und sichere Restlaufzeit von 44 Jahren bis zum Jahr 2070. Ein großer Vorteil für Käufer: Mit einer Erhöhung des aktuellen Erbpachtbetrages ist bei der anstehenden Übernahme des Vertrages nicht zu rechnen.

Nebenkosten insgesamt 372 Euro monatlich.
Davon sind 180 Euro umlagefähige Kosten, wie Allgemeinstrom, Wartungen, etc.
Hausgeld 140 Euro sind nicht umlagefähige Kosten, wie Rücklagen, Instandhaltung, etc.
Grundsteuern: alle drei Monate 156 Euro, also 52 Euro monatlich.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Unna, das durch seine angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag sehr komfortabel gestaltet.

Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage verbindet somit städtisches Leben mit naturnahen Angeboten und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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