RESERVIERT: Gartenwohnungsgefühl mit Terrasse - 3 Zimmer, modern, ruhig und besonders

Manche Wohnungen bieten etwas, das man nicht jeden Tag findet. Genau das macht diese Immobilie so besonders: eine eigene Terrasse, viel Grün und eine angenehm ruhige Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Offiziell befindet sich die Wohnung im Untergeschoss. Doch sobald Sie die Wohnung betreten, eröffnet sich ein völlig anderes Bild: Sie wohnen hier auf Erdgeschossniveau mit direktem Zugang zur Terrasse und mitten im Grünen. Rechtlich handelt es sich bei der angrenzenden Gartenfläche zwar um Gemeinschaftseigentum, tatsächlich wird sie aufgrund ihrer direkten Lage an der Terrasse ausschließlich von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt. Dadurch entsteht das Gefühl eines eigenen Gartens - mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen. Besonders angenehm: Die Pflege der Gartenanlage übernimmt der Hausmeisterservice. Die Wohnung präsentiert sich modern, hochwertig und einladend. Durch die umfassenden Modernisierungen der Jahre 2025 und 2026 entsteht eine besondere Wohlfühlatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt. Besonders praktisch ist die neue, abschließbare Terrassentür. Neben dem regulären Eingang über das Treppenhaus steht Ihnen dadurch ein zweiter direkter Zugang zur Wohnung zur Verfügung. Dreifach verglaste Kunststofffenster, zwei modernisierte Bäder, erneuerte Innentüren sowie die modernisierte Küche ermöglichen einen Einzug ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten. Ein eigener Kellerraum und der zur Wohnung gehörende Garagenplatz mit elektrischem Tor runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Die geschmackvoll ausgewählte, überwiegend neuwertige Einrichtung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Substanz Die im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide und langlebige Substanz - Wände aus Mauerwerk sorgen für Stabilität und ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003. Dreifachisolierverglaste Kunststofffenster unterstützen eine gute Energieeffizienz, indem sie Wärmeverluste reduzieren und gleichzeitig für Ruhe und Geborgenheit in den Wohnräumen sorgen. Die bereits erfolgten Modernisierungen, insbesondere das im Jahr 2025 erneuerte Badezimmer und die in 2026 modernisierte Küche unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand der Wohnung. Highlight Diese Wohnung lebt von ihrer besonderen Lage und der gelungenen Verbindung aus Komfort und Natur. Die Terrasse mit Blick ins Grüne wird zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz - ein Rückzugsort, an dem Sie die Stille genießen können. Die hochwertigen Modernisierungen, wie das stilvolle Badezimmer und die neuwertigen Bodenbeläge, verleihen der Wohnung eine frische, gepflegte Ausstrahlung. In Kombination mit dem zuverlässigen Hausmeisterservice entsteht hier ein Wohngefühl, das gleichermaßen entspannt wie inspiriert. Sie haben Interesse und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026