Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage & moderner Wärmepumpe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Auf rund 83,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Wohnlage schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung auf kurzen Wegen. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch problemlos Platz. Der direkte Zugang zum überdachten Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Feierabend oder gesellige Abende mit Freunden - dieser geschützte Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen schönen Blick ins Grüne. Die separate Küche präsentiert sich funktional und gepflegt. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dank der praktischen Anordnung lassen sich hier Mahlzeiten komfortabel zubereiten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Hauptschlafzimmer schafft ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel und Rückzugsmöglichkeiten. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC - ein Komfortmerkmal, das insbesondere bei Familien oder Besuch sehr geschätzt wird. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug witterungsgeschützt und sicher unterbringt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage durch den Einbau einer modernen Luftwärmepumpe zukunftsorientiert modernisiert und energetisch aufgewertet. Darüber hinaus werden im Jahr 2026 die Kellertüren des Hauses erneuert bzw. durch neue Türen ersetzt, was den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage zusätzlich unterstreicht. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.502 m² und umfasst insgesamt drei Etagen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet dadurch eine angenehme Wohnlage mit viel Privatsphäre.

Provisionshinweis
3,57 % Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.502,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 12, modernisiert: 2014