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***Heike Borchers Immobilien***Individueller Wohntraum***Die Schlüssel liegen schon bereit***



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Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
475.200 €
Preis/m²
5.657,14 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
475.200 €
Preis/m²
5.657,14 €
82008 Unterhaching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25IFXNJB993Z

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Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin, sehr geehrter Immobilieninteressent, die hier offerierte 3,5-Zimmer-Wohnung, Baujahr 19787, befindet sich in der Von-Stauffenberg-Straße in 82008 Unterhaching. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zum Selbstbezug- diese Wohnung bietet reichlich Raum für Ihre individuellen Wünsche. Die gut konzipierte Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 84,02 m², bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, sowie ein Duschbad und eine Gäste-Toilette. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines zweistöckigen Hauses mit etwa 6 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 320,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser). Davon sind ca. € 238,00 umlagefähig. Die Grundsteuer wird separat durch die Gemeinde Unterhaching erhoben und beträgt im Jahr ca. € 99,56. Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2023 bei € 26.565,41. Der Wohnungseigentümer kann seine Einheit insbesondere bewohnen, - soweit gesetzlich zulässig - beruflich oder gewerblich oder in sonstiger Weise nutzen (lt. Teilungserklärung). Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Sonstiges
Mehr Details und Informationen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme. Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten? Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie. Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie! Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: [email protected] Alleinverkauf Heike Borchers -Immobilien- Fachwirtin der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) Immobilienwirtin (GBS) Mitglied im IVD

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
475.200,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.657,14 €
Hausgeld
320€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1987
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
158
Gültig bis
2028-09-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hübscher Vinylboden verlegt. Das Bad wurde erneuert und erhielt eine Dusche mit Glaskabine, ein Waschbecken mit Armatur und eine Toilette. Die Gäste-Toilette ist ausgestattet mit einem WC, Handwaschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine. Das Bad und das WC sind mit weißen Wandfliesen und beigen Bodenfliesen ausgestattet.

Die cremefarbene Einbauküche ist ebenfalls aus dem Jahr 2020. Sie fügt sich in das offene Raumkonzept des Wohn- und Esszimmers ein und besteht aus einer Spüle mit Armatur, einer Spülmaschine, einem E-Herd mit Cerankochfeld, einem Backofen, einem Dunstabzug und verschiedenen Hänge- und Unterbauschränken.

Die Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, welche mittels Geothermie beheizt wird. Der Energieverbrauch liegt laut dem Energieausweis vom 23.09.2028 bei 158 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Ein neuer Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung, da die neue Heizanlage im alten Energieausweis noch nicht berücksichtigt ist. Die Energiewerte sind daher tatsächlich etwas besser.

Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster.
Bedeutende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, darunter der Anschluss an die Geothermie im Jahr 2022.

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Unterhaching. Die ausgezeichnete Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Restaurants sowie dem Gewerbegebiet von Unterhaching, erhöht die Wohnqualität erheblich.

Für Kulturinteressierte bietet das KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein umfangreiches Programm an Theater, Kabarett und Musik. Zur kulturellen Weiterbildung stehen die Volkshochschule und die Musikschule zur Verfügung.
7 Kinderkrippen und 13 Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Sportpark, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie 3, Haltestelle Unterhaching, ist etwa 9 Gehminuten oder vier Fahrradminuten entfernt. Die Buslinien 217, 220 und 220V erreichen Sie in nur einer Gehminute (Haltestelle: Goerdelerstraße); die Buslinien 221 und 224 halten am Bahnhof Unterhaching.

Die medizinische Versorgung in Unterhaching ist bestens gewährleistet. Die Autobahnen München-Salzburg und München-Nürnberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Anschlüsse ermöglichen schnelle Fahrten in die Berge, das malerische bayrische Voralpenland und das Fünf-Seen-Land.

Ein vielfältiges Freizeitangebot trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", bietet Erlebnisgärten und verschiedene Sport- und Spielmöglichkeiten. Weitere Sportanlagen umfassen Tennisplätze, ein Freibad, zahlreiche Wanderwege und einen Erholungspark mit Ententeich und einer Kapelle zum Entspannen.
Unterhaching, mit seinen etwa 27.000 Einwohnern, liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt und ist umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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