***Heike Borchers Immobilien***Solides Appartement mit Terrasse in beliebter Lage Unterhachings***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin, sehr geehrter Immobilieninteressent, wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Leipziger Straße, eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1992, zum Kauf anbieten. Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Lichtdurchflutet und in grüner Rahmung, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 34,38 m² Wohnfläche schon beim ersten Anblick. Die Wohnung erreichen Sie über einen Laubengang. Sie befindet sich im Erdgeschoß eines dreistöckigen Gebäudes. Der Grundriss bietet eine Diele, eine Küche mit Fenster, ein Bad, ein Wohn- und Schlafzimmer und eine Süd-Terrasse. Weiterhin gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche und des Fahrradabstellraums. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 101,1 kWh/(m²*a), Energieausweis vom 06.07.2018 - gültig bis 05.07.2028. Der Energieausweis wurde auf Grundlage der damaligen Gasheizung erstellt. Die WEG besteht aus 131 Wohnungen und der Tiefgarage. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 285,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon sind ca. 214,29 € umlagefähig. Die gesamte Erhaltungsrücklage für das Gebäude betrug zum 31.12.2024 € 303.315,21. Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Sonstiges
Mehr Informationen und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme. Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten? Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung. Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie! Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: [email protected] Alleinverkauf Heike Borchers -Immobilien- Fachwirtin der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) Immobilienwirtin (GBS) Mitglied im IVD

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen