***Heike Borchers Immobilien***Charmantes Nest in Unterhaching***Renoviertes Badezimmer***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin, sehr geehrter Immobilieninteressent, wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Lena-Christ-Str. 1-9, eine sehr schöne 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten. Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 38,84 m² Wohnfläche schon beim ersten Anblick. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoß eines fünfstöckigen Gebäudes mit Flachdach. Der Grundriss bietet eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer mit Schlafnische, eine Küche mit Fenster und eine Süd-Loggia. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche und des Fahrradabstellraums. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Deckenstrahlheizung, mittels Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 114,6 kWh/(m²*a), Energieausweis vom 30.07.2025 - gültig bis 29.07.2035. Die WEG besteht aus 233 Wohnungen und der Tiefgarage. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 250,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon sind ca. 164,88 € umlagefähig. Die gesamte Erhaltungsrücklage für die Gebäude zum 31.12.2025 € 557.444,49. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten? Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie! Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: [email protected] Alleinverkauf Heike Borchers -Immobilien- Fachwirtin der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) Immobilienwirtin (GBS) Mitglied im IVD

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen