Unverbaubarer Fernblick - Sonnenterrasse, Privatgarten, Wohnküche, Tageslichtbad & bald bezugsfrei!

Diese gepflegte Gartenwohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit nur vier Einheiten und bietet auf rund 128 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, einen außergewöhnlich großen Privatgarten sowie einen unverbaubaren Fernblick in ruhiger und idyllischer Wohnlage. Das großzügige und helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Wohnküche mit Einbauküche bietet viel Platz für einen gemütlichen Essbereich. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer verfügt über ein großes bodentiefes Fensterelement mit Schiebetüre und direktem Zugang zur Terrasse. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie zwei Abstell- bzw. Kellerräume runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der über 400 m² große Privatgarten in Südwest-Ausrichtung. Das Grundstück befindet sich in Hanglage und bietet gemeinsam mit der rund 35 m² großen Sonnenterrasse einen attraktiven Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Fernblick, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen: 2003 der Einbau von Kunststofffenstern mit 2-fach-Isolierverglasung sowie einer neuen Wohnungseingangstüre, 2011 die Erneuerung des Eingangsbereichs und 2012 die Erneuerung der großen Terrasse. 2017 wurde eines der Zimmer mit einem großen bodentiefen Fensterelement inklusive Schiebetüre und neuem Rollladen ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Der Kaufpreis für den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz beträgt zusätzlich € 15.000,-. Die Wohnung ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis für die Innenbesichtigung: Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Bezug: Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden. Kaufpreis: - Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich inklusive hochwertiger Einbauküche. - Der Kaufpreis des dazugehörigen Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 15.000,-. Wichtiger Hinweis zum Energieausweis: Der gesetzlich vorgeschriebene Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 237,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus. Ergänzend wurde ein Energieverbrauchsausweis auf Basis der tatsächlichen Verbrauchsdaten erstellt. Dieser zeigt mit 104,3 kWh/(m²·a) einen deutlich günstigeren Wert und erreicht damit die Energieeffizienzklasse D. Die Verbrauchswerte spiegeln den realen Energiebedarf bei normalem Heizverhalten besser wieder und verdeutlichen das tatsächlich moderate Energieprofil der Wohnung bzw. des Mehrfamilienhauses. Finanzierung: Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. auch passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m²