... AIGNER - moderne, gehobene 3-Zi-Whg. im EG mit Gartenanteil in ruhiger Lage ...

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.986,67 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.986,67 €
84579 Unterneukirchen - Unterneukirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 239QDQEA78QF

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Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte Erdgeschoßwohnung mit eigenem Gartenanteil befindet sich in einer kleinen WEG in ruhiger Siedlungslage von Unterneukirchen. Der Zustand dieser geschmackvollen Eigentumswohnung ist sehr gepflegt und modern vor zu finden. Die Wohnung wurde 2024 vollständig innen neu gestrichen. Vermietet seit 01.04.2024. Die Mietkondition beträgt 830,00 € + 60.00 € TG + 160,00 € Betriebskosten-VZ = 1.050,00 € Bruttowarmmiete. Selbstnutzung ab ca. Frühjahr 2026 möglich. Für Kapitalanleger und Eigennutzer optimal.

Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an [email protected] od. www.e-aigner.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
3.986,67 €
Hausgeld
325€
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89.9
Gültig bis
2029-02-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-02-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
gehobener Standard und sehr guter Allgemeinzustand:

+ solide, trockene Massivbauweise aus 1996
+ Holzfenster in gutem Erhaltungszustand
+ modernes Bad mit bodengleicher Dusche und WM-Anschluss
+ geräumige, praktische Raumaufteilung
+ Laminat und Fliesenboden
+ Küche mit guter Tageslichtzufuhr, die EBK steht im Eigentum des Mieters
+ teilweise überdachte 13 m² Terrasse und Gartenanteil mit Außenzugang
+ großes Kellerabteil
+ TG-Stellplatz Nr. 90

Kaufpreiszusammensetzung:

299.000,00 € Wohnung Nr. 37
15.000,00 € TG-Stellplatz Nr. 90
———————-
314.000,00 € Gesamtkaufpreis (Festpreis)

Lagebeschreibung

Unterneukirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting mit ca. 3.500 Einwohnern. Die Gemeinde ist Mitglied der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft.

Die Gemeinde Unterneukirchen liegt im östlichen Landkreis Altötting an der B 299 und ist ca. 9 km von Altötting entfernt. 2004 bekam Unterneukirchen eine Umgehungsstraße der B299, was zu einer Beruhigung der Ortsmitte führte. Von Altötting herkommend prägt die Silhouette der Johanneskirche den Ort (1312). Die ehemals von der Landwirtschaft geprägte Gemeinde weist nun, neben der heutigen AlzChem Hart, vielfältige Gewerbe-, Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe auf. Für weitere gewerbliche Ansiedlungen stehen erhebliche Flächen zur Verfügung, aber auch im Wohnbereich hat die Gemeinde ein beachtliches Angebot aufzuweisen. Die Einwohnerzahl (mit derzeit etwa 3300 Einwohnern) stieg in den vergangenen Jahren stark an. Ziel der Gemeinde ist deshalb die Schaffung eines Ortszentrums mit deutlicher Stärkung der Grundversorgungseinrichtungen. Ein katholischer Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Trotz des rasanten Wachstums ist das Klima in der Gemeinde von Gemeinschaftsgeist und Zusammenarbeit geprägt. Das blühende Vereinsleben, das für die verschiedensten Freizeitinteressen Beachtliches anbietet, hat daran einen wesentlichen Anteil. Im Ort findet man gemütliche Gasthäuser, die mit Speis und Trank zu längerem Verbleib einladen. Darunter befindet sich auch eine kleine, sehr sehenswerte Landbrauerei mit Gaststätte. Bei den vielfältigen kulturellen, sportlichen, sozialen und gesellschaftlichen Angeboten werden Sie sicher für Ihre persönlichen Bedürfnisse fündig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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