Urbanes Wohnen mit Weitblick – Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Süd-Loggia und Alpenblick!

Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
5.685,71 €
Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
5.685,71 €
85716 Unterschleißheim - Unterschleißheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2615EKNIAJ8R

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Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Siriusstraße in Unterschleißheim überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Helligkeit, Funktionalität und attraktiver Lage.

Die großzügige Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eröffnet – bei entsprechender Wetterlage – einen beeindruckenden Blick bis zu den Alpen.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia mit Südausrichtung. Hier lässt sich zu jeder Tageszeit ein geschützter Platz im Freien genießen – ideal für eine entspannte Auszeit oder ein Frühstück in der Sonne.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Kombination aus Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und schafft damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit zum Entspannen. Die Diele bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen praktischen Einbauschrank und zusätzlichen Stauraum.

Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und rundet den Wohnkomfort ab.

Die sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur S-Bahn machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an München macht Unterschleißheim zudem zu einem gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine helle, gut angebundene Wohnung mit besonderem Ausblick suchen – zur eigenen Nutzung oder als solide Basis für ein Investment.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 3,81 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,62 m², Anzahl der Wohneinheiten: 108, Bundesland: Bayern, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 18.50, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.50, Distanz zum Bus: 0.23

Bezug
sofort
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 35 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
5645.39 €
Hausgeld
297€
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
143
Gültig bis
2028-01-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
+ neuwertige Einbauküche (2023) inkl. Mikrowelle+ Laminatfußboden im Wohnbereich+ weiße Holzfenster mit 3-fach Verglasung (Glastausch 2021)+ hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne+ hochwertige Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsverriegelung und Schallschutz+ Loggia mit Südausrichtung+ kleines Kellerabteil ca. 2 m²+ gemeinsamer Waschraum mit Münzgeräten+ 2 Personenaufzüge

Lagebeschreibung

Unterschleißheim – urban verbunden, naturnah gelegen und vor den Toren MünchensDie Siriusstraße befindet sich in Unterschleißheim, einer besonders attraktiven Wohn- und Wirtschaftsadresse im Norden des Münchner Umlands. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer hervorragend angebundenen Metropolregion mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld und bietet damit eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und kurzen Wegen.Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den Universitätsstädten Garching(Naturwissenschaften), Oberschleißheim (Tiermedizin) und Freising (Landwirtschaft & Brauwesen).Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen des Münchner Nordens sowie die Autobahnen A92 und A99 gut erreichbar. München und der Flughafen liegen damit in angenehmer Distanz.Für den täglichen Bedarf bietet die Siriusstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.Auch die Nähe zur Natur macht den Standort besonders reizvoll. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die weitläufige Landschaft des Münchner Nordens laden zu Aktivitäten im Freien ein.An klaren Tagen eröffnet sich von der Loggia zudem ein beeindruckender Blick in Richtung Alpen – ein besonderes Detail, das der Lage einen außergewöhnlichen Charakter verleiht.Unterschleißheim präsentiert sich als moderne und zugleich lebenswerte Stadt mit hoher Standortqualität. Die Kombination aus Nähe zu München, ausgezeichneter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht die Siriusstraße zu einer interessanten Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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