Erbpacht: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Unterschleißheim

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses in Unterschleißheim-Lohhof.

Auf ca. 68 m² Wohnfläche stehen ein heller, großzügiger Wohnbereich, zwei vollständig voneinander getrennte weitere Räume mit jeweils eigenem Fenster, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele zur Verfügung.

Der kleinere der beiden Räume eignet sich insbesondere als Arbeits-, Gäste- oder kompaktes Kinderzimmer. Aufgrund seiner Größe wird dieser Raum in älteren Unterlagen als halbes Zimmer eingeordnet. Durch die vollständige räumliche Abtrennung und das eigene Fenster ist er jedoch vielseitig als eigenständiger Raum nutzbar.

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zum Balkon und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das größere der beiden weiteren Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt.

Ein besonderer Pluspunkt ist das im Jahr 2021 umfassend modernisierte Badezimmer. Die frühere Badewanne wurde durch eine großzügige Dusche mit Echtglasabtrennung und Grohe-Duschsystem ersetzt. Darüber hinaus wurden unter anderem die Trink- und Abwasserleitungen im Badezimmer, der Heizkörper sowie das WC erneuert.

Das Wohngebäude verfügt über einen Personenaufzug. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nähere Angaben zum Mietverhältnis und zu den bestehenden vertraglichen Vereinbarungen werden ernsthaften Kaufinteressenten im weiteren Verlauf der Kaufprüfung zur Verfügung gestellt.

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 30.06.2067. Der Erbbauzins beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2027 monatlich 57,87 €. Das derzeitige Hausgeld in Höhe von 510 € reduziert sich gemäß dem vorliegenden Einzelwirtschaftsplan ab dem 01.01.2027 auf monatlich 450 €.

Sonstiges
Hinweis zur Einbauküche und Badeinrichtung:
Die in der Wohnung vorhandene und auf den Bildern dargestellte Einbauküche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Im Falle eines späteren Auszugs der Mieterin kann eine Übernahme der Küche gegen Ablöse grundsätzlich mit ihr verhandelt werden. Eine Übernahme ist jedoch nicht zugesichert.

Ebenfalls im Eigentum der Mieterin befinden sich der im Badezimmer vorhandene Waschtisch mit Unterschrank sowie der darüberliegende Spiegelschrank. Auch für diese Einrichtungsgegenstände kann im Falle eines Auszugs eine mögliche Übernahme bzw. Ablöse mit der Mieterin vereinbart werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nähere Angaben zum Mietverhältnis und zu den bestehenden vertraglichen Vereinbarungen werden ernsthaften Kaufinteressenten im weiteren Verlauf der Kaufprüfung zur Verfügung gestellt.

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht. Das Erbbaurecht begann am 01.07.1968, wurde für eine Dauer von 99 Jahren bestellt und endet am 30.06.2067. Der auf die Wohnung entfallende Erbbauzins beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2027 jährlich 694,40 € beziehungsweise monatlich 57,87 €. Der Vertrag sieht ein Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts vor. Bei Beendigung durch Zeitablauf ist eine Entschädigung in Höhe von zwei Dritteln des dann festgestellten Verkehrswertes des Erbbaurechts vereinbart. Weiterführende Vertragsunterlagen werden Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 510 € monatlich. Gemäß dem bereits vorliegenden Einzelwirtschaftsplan reduziert sich der monatliche Vorschuss ab dem 01.01.2027 auf 450 €.

Energieangaben gemäß Verbrauchsausweis:

Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1971
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2002
Energieausweis gültig bis 29.05.2028

Alle Angaben stammen von der Eigentümerseite beziehungsweise aus den vorliegenden Objekt- und Verwaltungsunterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 9 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 20.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.67