Großzügige, attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, TG-Stellplatz und Garten!

Die ca. 104 m² große Terrassenwohnung mit einem eigenen ca. 46 m² großen Garten im Sondernutzungsrecht, befindet sich in einer 2015 errichteten und sehr gepflegten Wohnanlage. Zwischen den Wohnhäusern sind attraktive Gemeinschaftsflächen, wie Grünanlagen oder Kinderspielplätze konzipiert. Insgesamt macht die Wohnanlage einen sehr attraktiven und gepflegten Eindruck. Die Wohnung wurde aufgrund eines Wasserschadens 2026 komplett, fachmännisch (nachweislich) renoviert. Sie können hier also direkt einziehen oder vermieten. Im Eingangsbereich der Wohnung verfügen Sie über genügend Platz für die Garderobe der ganzen Familie. Hier ist auch ein ideales Plätzchen für z.B. ein Schreibtisch vorhanden, sofern Sie einen Arbeitsplatz Zuhause benötigen. Anderenfalls können hier aber auch jede Menge Schränke ihren Platz finden, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Weiter gelangen Sie in den Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Wohnung ist bereits mit einer modernen und doch zeitlosen Küche (ohne Kühlschrank) ausgestattet. Highlight ist die Kochinsel. Diese trennt den Bereich der Küche optisch etwas ab, wodurch der Wohn- Ess- und Küchenbereich noch größer erscheint und keinerlei Lichteinschränkungen hat. Über einen weiteren Flur sind das moderne Duschbad, die Abstellkammer, welche über einen Waschmaschinenanschluss verfügt sowie das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit eigenem Zugang zum Wannenbad, begehbar. Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse mit Garten ist sowohl vom Wohn- als auch von beiden Schlafzimmern begehbar. Der ca. 46 m² große Garten ist pflegeleicht angelegt und umrandet mit Sträuchern, die den Gartenbereich abgrenzen. Hier würden neue Bewohner mit einem "grünen Daumen", tatsächlich nicht schaden. Für Dinge, die im Alltag nicht benötigt werden, steht Ihnen der Kellerraum mit Stromanschluss im Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Ihr Auto kann bequem in der Tiefgarage parken. Der Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 25.000,00 € (kein Duplex) angeboten. Sofern Sie Interesse an einem Lagerraum mit Stromanschluss von ca. 13 m² haben, kann dieser ebenfalls zusätzlich für 36.000,00 € miterworben werden. Der Lagerraum erfreut sich hoher Beliebtheit, so dass dies kein "Muss" ist.

Sonstiges
Kaufpreis: Wohnung samt Kellerabteil: 760.000,00 € Tiefgaragenstellplatz: 25.000,00 € Lagerraum: 36.000,00 € (separate Grundbücher vorhanden!) Hausgeld monatlich: Wohnung: 560,00 € Tiefgaragenstellplatz: 32,00 € Lagerraum: 31,00 € Wohnfläche insgesamt: ca. 104,13 m² (lt. Bauträger) Wohnen und Essen: ca. 28,42 m² Kochen: ca. 5,37 m² Schlafzimmer: ca. 18,96 m€ Kinderzimmer: ca. 12,10 m² Bad mit Dusche: ca. 4,78 m² Wannenbad: ca. 5,25 m² Abstell-/HWR: ca. 1,77 m€ Eingangsbereich: ca. 5,93 m² Garderobe: ca. 4,90 m² Flur: ca. 4,35 m² Terrasse: ca. 24,60 m² (hälftig angerechnet mit ca. 12,30 m²) Garten in Sondernutzung: ca. 46 m² Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 01.04.2025, gültig bis zum 31.03.2035, Endenergieverbrauch lt. Ausweis: 75,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, wesentlicher Energieträger: Fernwärme aus Heizwerk, fossil. Das Baujahr des Gebäudes ist gemäß Energieausweis mit 2015 beziffert. Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015 Angaben dem vorliegenden Energieausweis entnommen. Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB. Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 46,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen