2-Zimmer-Maisonette mit Balkon und TG-Stellplatz in Top-Lage - OHNE KÄUFERPROVISION!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, mit einem TG-Stellplatz und einem zugehörigen Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m², mit Nutzfläche ca. 63 m². Durch Dachschrägen und eine Gaube ergibt sich im Dachgeschoss eine großzügigere Raumwirkung.

Im 4. Obergeschoss befinden sich nach der Eingangsdiele der offene Wohnbereich mit Einbauküche und Theke sowie Zugang zum Westbalkon. Zudem befindet sich im 4.OG ein separates WC mit Abstellnische und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und auch die Wendeltreppe zum Dachgeschoss. Über den dortigen Flurbereich, der zusätzlichen Platz für einen Schreibtisch/Arbeitsplatz bietet, kommt man in das Schlafzimmer oder zum Bad mit Eckbadewanne. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

RAUMAUFTEILUNG/FLÄCHEN: gesamt 52,56m2 gliedern sich auf:

Offener Wohnbereich:

+Wohnen 20,10m2 und Küche 4,26m2

+Diele 3,05m2

+Abstellecke: 0,5m2

+WC: 1,31m2

+Balkon 1,60m2

+Schlafzimmer: 12,56m2

+Bad: 4,64m2

+Flur 4,54m2

KAUFPREISÜBERSICHT:

+Kaufpreis Wohnung 309.999,-€

+Kaufpreis TG-Platz 20.000,-€

=GESAMT 329.999,-€

zzgl. anfallende Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer und Notar/Grundbuch).

+KEINE KÄUFERPROVISION!

Das Objekt ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 €, zuzüglich 160 € Nebenkosten.

Monatliches Hausgeld:

Wohngeld 429,00€ (davon 215,45€ umlegbar / 155,00€ für Rücklagen, 59,00€ für Verwaltung/Reparatur o.ä.).

Tiefgarage (separat verwaltet): 43,00€ (davon 17,50€ umlegbar / 16,67€ Rücklagen / 8,50€ Verwaltung/Reparaturen.. o.ä.).

GESAMT: 472,00€ mtl.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für Einzelpersonen/Paare, auch mit HomeOffice-Wunsch!

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ANMERKUNGEN
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JÖRG SEEFRIED
Diplom-Betriebswirt (FH)
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