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Wohnen mit Charakter auf mehreren Ebenen



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Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
399.990 €
Preis/m²
5.063,16 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
399.990 €
Preis/m²
5.063,16 €
85716 Unterschleißheim - Unterschleißheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AWJTE2897Q

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Objektbeschreibung

Das Ziel ist es, eine Immobilie zu finden, die bereits beim ersten Betreten etwas auslöst. Genau dieses besondere Wohngefühl entsteht in dieser Immobilie durch die außergewöhnliche Aufteilung über mehrere Ebenen. Sie verbindet Offenheit, Privatsphäre und Wohnkomfort auf angenehme Weise miteinander. Nach einem langen Arbeitstag öffnet sich die Tür und der Alltag tritt für einen Moment in den Hintergrund. Der klar strukturierte Eingangsbereich vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe und Ankommen. Nur wenige Schritte weiter entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charakter: versetzte Ebenen, helle Räume und eine Architektur, die dem Zuhause eine eigene Dynamik verleiht. Besonders der großzügige Wintergarten schafft eine Atmosphäre, die in klassischen Wohnungen nur selten zu finden ist. Ob morgens bei Tageslicht den ersten Kaffee genießen, tagsüber konzentriert im Homeoffice arbeiten oder abends entspannt abschalten - dieser Bereich erweitert den Wohnraum nicht nur optisch, sondern auch emotional. Ergänzt wird das Wohngefühl durch den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich angenehm unterstreicht. Die verschiedenen Ebenen schaffen im Alltag eine natürliche Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für modernes Paarwohnen als auch für Menschen, die zusätzliche Rückzugsorte oder flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Gleichzeitig sorgt die offene Struktur für ein großzügiges Raumgefühl mit viel Licht und Wohnlichkeit. Hier entsteht kein gewöhnliches Wohnen, sondern ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Atmosphäre, Individualität und ein modernes Lebensgefühl legen. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Duplexstellplatz. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, vielseitigen Möglichkeiten und einer Wohnatmosphäre, die sich angenehm vom Gewöhnlichen abhebt.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.990,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.063,16 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 399.990 €
Der Kaufpreis für den Duplexstellplatz beträgt 15.000€

Der Gesamtpreis beträgt: 414.990 €

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
116
Gültig bis
2028-01-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
+ Wohnen über mehrere Ebenen mit besonderem Raumgefühl
+ Großzügiger Wintergarten mit Zugang von zwei Zimmern
+ Balkon mit zusätzlichem Außenbereich
+ Flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Möglichkeit zur Schaffung eines offenen Wohn-, Ess- und Kochbereichs
+ Einbauküche inklusive Elektrogeräten
+ Mehrere gut geschnittene Zimmer
+ Badezimmer mit Eckbadewanne
+ Praktischer Eingangsbereich mit Garderobe
+ Helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen
+ Separates Kellerabteil
+ Duplexstellplatz
+ WG-geeignete Raumstruktur mit angenehmer Privatsphäre

Die besondere Aufteilung auf mehreren Ebenen verleiht dieser Wohnung einen einzigartigen Charakter. Der großzügige Wintergarten erfüllt den Wohnraum mit Licht und Offenheit, während der Balkon zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Momente im Alltag schafft. Die flexibel nutzbaren Zimmer bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte, sei es ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder gemeinschaftliches Wohnen mit angenehmer Privatsphäre. Praktische Details wie die vorhandene Einbauküche, der strukturierte Eingangsbereich mit Garderobe und das Badezimmer mit Eckbadewanne ergänzen das Wohngefühl und schaffen zusätzlichen Komfort. Große Fensterflächen, ein separates Kellerabteil und ein Duplexstellplatz runden das Gesamtbild dieser Wohnung ab, die Funktionalität und Wohnatmosphäre auf moderne Weise vereint.

Lagebeschreibung

Ein entspannter Spaziergang durch die Bezirksstraße am frühen Abend, der Duft frischer Backwaren aus kleinen Cafés, liebevoll geführte Geschäfte und der Marktplatz von Unterschleißheim, auf dem sich die Menschen treffen und der Alltag spürbar entschleunigt wirkt - all das trägt zu dem besonderen Lebensgefühl bei, das diese Lage so attraktiv macht. Die Umgebung verbindet die Vorteile der Nähe zu München mit einer deutlich ruhigeren, persönlicheren und wohnlicheren Atmosphäre als das klassische Stadtleben.

Rund um den gewachsenen Ortskern entsteht ein Umfeld, das Moderne und Alltagskomfort angenehm miteinander verbindet. Kleine Restaurants, Cafés, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen dafür, dass sich viele Wege bequem zu Fuß erledigen lassen. Gleichzeitig vermittelt die Bezirksstraße mit ihren individuellen Geschäften und Treffpunkten ein entspanntes, beinahe mediterranes Flair, das den Alltag entschleunigt und der Umgebung ihren besonderen Charakter verleiht.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort auf ganzer Linie. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Unterschleißheim schnell und unkompliziert mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit zahlreicher Arbeitgeber und Business-Standorte im Münchner Norden, darunter Unternehmen und Technologiezentren in Garching, Oberschleißheim und Unterschleißheim, sowie von der schnellen Verbindung zu BMW, Allianz, MAN, Airbus und dem Business-Campus München Nord.

Der nahegelegene Lohwald sowie verschiedene Grünanlagen bieten ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder bewussten Abschalten im Grünen und sind somit perfekt für den Ausgleich zum Alltag. Gerade diese Kombination aus urbaner Nähe, hoher Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die modernes Leben mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten.
So entsteht ein Wohnumfeld, das nicht nur funktional überzeugt, sondern im Alltag ein Gefühl von Ankommen und Komfort vermittelt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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