Sonniger Gartentraum in zentraler Lage: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Ausbauoption auf 4 Zimmer

Die sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1983 errichteten Wohnanlage und überzeugt insbesondere durch ihren nach Süden ausgerichteten Garten sowie einen flexibel nutzbaren Grundriss. Neben den drei gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über eine großzügige Essdiele, die derzeit als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, einen offenen Wohn- und Kochbereich zu schaffen und dadurch ein zusätzliches Schlafzimmer zu gewinnen. So ließe sich der Grundriss zu einer 4-Zimmer-Lösung weiterentwickeln. Die Küche ist aktuell separat gehalten und wird durch eine direkt angrenzende praktische Speisekammer ergänzt. Derzeit ist sie mit einer Einbauküche der Mieter ausgestattet. Von der Diele aus gelangen Sie direkt in den privaten Außenbereich. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten bietet einen angenehmen Rückzugsort und profitiert von ihrer ruhigen Lage auf der Außenseite der Wohnanlage - abgewandt vom gemeinschaftlichen Innenhof. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, in dem sich praktischerweise auch der Waschmaschinenanschluss befindet. In den Wohn- und Schlafräumen sind Laminatböden verlegt, die teilweise bereits erneuert wurden. Ein weiterer Pluspunkt sind die Fenster, die etwa in den Jahren 2013/2014 ausgetauscht wurden. Zur Wohnung gehört ein eigener, separat abschließbarer Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume zur Verfügung. Der vorhandene Lift bringt Sie im Alltag komfortabel in das Untergeschoss. Die Wohnanlage ist um einen geschützten Innenhof mit Spielplatz angeordnet und bietet damit insbesondere für Familien ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung ist derzeit an ein zuverlässiges Mieterpaar vermietet und eignet sich daher auch als interessante Kapitalanlage. Die Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter digital bearbeitet und teilweise etwas leer geräumt dargestellt. Die Ausstattungsmerkmale und der Grundcharakter der Wohnung wurden dabei jedoch so realitätsnah wie möglich beibehalten.

Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 0.33